世の中のいつもとは違う情勢のおかげで、非常にゆっくりした時間を過ごしています。

そんな折、何か新しいものはないかと、近くのカインズホームに行ってきました。

目新しいものを見つけた訳ではないのですが、出入り口付近に無料で備えられている、DO-IT-YOURSELFのHOW TO SERIESのリーフレットが実に豊富で、結構役に立つ事が多く、有意義な資料だな〜と関心しました。

特に役にたったのは、蛇口の構造です。

あらためて蛇口の構造を断面写真で解説されているのですが、なかなか興味深く、単純にパッキン交換とかの場合でも、どこの部分なのかなど、的確に判断するために非常に役立つように思いました。

このように、わかっているようでわかっていない事も多く、まだまだ興味深く追求する楽しみを見つけた次第です。

年に数回、賃貸マンションのリフォームの依頼をいただきます。

利回りを計算されて購入し賃貸に出される案件も多く見受けられます。

概ね現状を少しでも美しく見せて、かつ工事費用を抑える提案を望まれます。

しかし弊社は、できるだけ入居者が居心地良くなる空間を提案してしまいます。

当然悪いことにリフォーム工事の費用は少し高くなってしまいます。

そんな訳で、相見積もりの場合、弊社が依頼を請ける確率は低くなります。

もう、このパターンが開業以来ず～と続いています。

最近すっかり店舗関係の内装工事の依頼が多く、久しぶりにマンションリフォームの工事をさせて頂いております。

実は友人の娘さんが購入したマンションなのですが、不動産販売業者さんが一旦販売の為にリフォームされていて、それなりにかなり綺麗な内装だったのですが、希望する素材やイメージや色彩ではなかったようで、再度リフォームをしております。

不動産業者さんが販売の為にするリフォームは、やはりあまり費用をかけずに販売したいと思う気持ちあるのでしょうが、それなりの内容（中身）でしかないように思います。

いっそ前オーナーが住んだままの状態にして頂いていれば、販売価格も抑えられ、購入する方で自分のスタイルにあったリフォームをするのであれば、業者・オーナー・購入側には、お互いにメリットがあるように思うのですが、そうなっていないのが現状の中古マンション販売です。

もう、小手先だけの販売用リフォームはそろそろ終わりにしましょう。無駄な事が多いです。

周りの環境が自分のスタイルに合い（周りの環境は絶対自分からは変えれないのでかなり重要です）建物躯体が充分なメンテナンスを続けている（管理がしっかりしている）なら、少しぐらい古くても、それはそれで問題ないと思います。

不動産業者さんが作る、販売用のパンフやチラシの表面だけで判断しないで、どうにも変えれない部分をしっかり見て購入されると良いかと思います。

ちなみにこのマンションは環境も建物躯体もかなり良いと思いました。

もうだいぶ前の話になるのですが、平成最後のリフォーム工事で、賃貸住宅のリフォームをさせていただきました。

古い建物で、おきまりの砂壁仕上げ。そして老朽化した畳と住宅設備機器の全面取り替え。

いつものように壁は全面パテ下地にクロス貼り。
床は畳の部屋の高さを廊下に合わせて、全面クッションフロアー貼りという内容です。

あまり広くはない物件ですので、壁は無難に白系のクロスを貼りました。白系は膨張色ですので、広く感じますし、清潔感も出るかと思います。

そして床はクッションフロアーですが、優しい木目のフローリング風を選択しました。
こちらも無難ではありますが、優しく清潔な印象を与えるすまいを意識しました。

たまに店舗工事の合間にリフォームやリノベーションのお仕事をさせていただくのですが、店舗工事とは少し違う素材や用途ですので、それはそれで楽しくなります。

新開地の焼鳥店舗の工事と並行して、５０平米ほどのアパートのリフォームをしています。

もちろん砂壁の真壁。
下地にボードを貼ってクロスで仕上げようか、全面パテ処理で仕上げようか、思案中です。

最初の現調（＝現場を調査すること）の際には、解体しないとわからない事が、度々出てきて、臨機応変に対応していくのがリフォーム工事で、それが新築住宅を作るのとは違う部分だと思います。

今回の重要なリクエストに、ベランダの洗濯機を室内に入れたいとの事。
そうなんです、昔はほとんどの家がベランダや玄関先に洗濯機があったのです。
寒い日なんかはさど大変だっただろうな〜と推測できます。

それで、このリフォームで室内に取り込もうとしたわけです。
室内が綺麗になる事も良い事ですが、不便な部分も解消する事も、リフォームの大きな重要な役割です。

賃貸として貸していたビルのワンフロアーをオーナー自らが住まうためのリフォームをさせて頂きました。

詳細は後日、住宅リノベーションのページにアップしようと思っていますが、まずは触りだけです。

壁・床・天井を全て一旦解体して、内装と住宅設備機器を全て変えました。

壁と天井には、断熱材を入れてプラスターボードにエターナルアースの塗り壁仕上げ。
床は、温水式床暖房を入れて、尾鷲ヒノキの無垢材にオイル塗装仕上げ。
そしてサッシは単板ガラスの窓から複層ガラスの窓に、カバー工法で全て入れ替え。
壁の解体時に発見した、補修箇所などもみんな直しました。

本当に見た目だけではなく、五感に気持ちの良い空間ができたと思います。

末長く安心して住まえるリフォームをご提案していきたいです。

少し前、お正月だったように思うのですが、あっと言うまに２月を迎え、本当に毎日が早く過ぎるように感じます。

さて進行中のリフォーム現場の事
ほとんど１（いち）からリフォームしているので、躯体と側壁の間に断熱材を施しました。
あまり部屋を小さくしたくないので、いわゆる割を下地にしたので、壁との隙間が60mmほどしかありません。

50mm厚でパック入りのグラスウールは問屋さんに聞くと、特殊な物を除き、密度10kg/㎥、16kg/㎥、24kg/㎥とありました。
そこで今回は24kg/㎥を使用。

数字データーでは、頭がついていかないのですが、感覚的には、断熱及び遮音にかなり威力を発揮していると思います。

実際現場では、小さな電気ヒーターをつけているのですが、結構それでも暖かさが保てるように思います。

実験に３畳ぐらいの同じ条件で部屋を作って、密度10kg/㎥、16kg/㎥、24kg/㎥の違いを感じてみたいです。・・・どこかにそんな実験室が既にありそうにも思いますが！

昨年末に解体したマンションリフォームの現場に今年始めて戻って来ました。
早々資材の荷揚げ作業を終えた状態です。

この現場は４階なのですが、階段を使って荷揚げするか、レッカーを使いいっきに屋上まで荷揚げするかを昨年末に計画したのですが、レッカーを設置しようとして思っていた隣りの駐車場の方から良い返事を頂けず、結局荷揚げ屋（資材を揚げる事だけを専門にする業者）さんの力を借りて、一気に荷揚げ作業を終える事が出来ました。・・・やれやれです！

この現場に使う素材を少しご紹介です。
壁や天井に使う塗壁材も荷揚げしました。エターナルアースと言います。
数年前から色々な住宅系の塗り壁材として使用しているのですが、発売当時はテラデコールと言うなの商品でした。

自然な風合で施工性も良く良い材質だと思いますので、是非検討してみて下さい。
詳しくはリンクを貼っておきますので、じっくりと吟味してください。
なかなか性能は良いですよ！
　　■エターナルアース　https://www.eternal-earth.jp/

もう既に平成31年になって９日も過ぎてしまいました。
宝くじも当たりませんでした。
やっぱり真面目に実直にコツコツいかないといけないようです。
今年もがんばりますので、よろしくお願い致します。

１２月もあっという間に始まって、あっという間に終わりそうです。

2018年も１月のショーパブの工事に始まり、１２月の戸建てリフォームまで、いろいろな工事をさせて頂きました。
年をまたぐ工事も２件ほどあり、そこそこ忙しくさせて頂いております。

これもひとえに施主様と工事仲間と応援して下さる方のおかげだと思います。
おそらく今年最後のブログになりますが皆様ほんとうにありがとうございました。感謝の気持ちしかございません。

現在工事をしている戸建住宅のリフォームも概ね終盤を迎え、和室と寝室を解体して一つの空間としてリビングキッチンを作ったり、キッチンの横に収納庫を作ったりと、下地になる部分や補正する部分はほぼ終わり、今は細かな調整をして、住設機器を設置する手前まで来ている状態です。

年内に仕上げ作業ができるかできないかの状況ですが、仕事納めまで猛進していきます。

少し暖かくて気も緩みそうな年末になりそうですが、皆様風邪などをひかぬようご自愛下さいませ（拝）

先日からリフォーム工事をしている戸建住宅です。

以前は１階にキッチンがあったのですが、２階にキッチンを作る予定です。

写真は、２階の寝室と和室をつなぎ、リビングダイニングとキッチンを作る予定の部屋です。

以前にも書きましたが、芯壁の建物ですので、胴縁を入れてプラスターボードを貼り大壁にしようとしている状態です。

そして以前の２階和室の天井は寝室とは高さが違っていたので、一旦撤去して再度寝室の天井につないでいく予定です。

（経験的には、だいたい和室の天井は少し低くしている建物が多いです）

最初の現調時（下見の事です）はなかなか細かな所まで計り切れませんし、不明な箇所やチェックミスも多々あります。

できるだけ安く施工したいと思いますが、見積もり時は若干不安な場合もあり、金額を高く見積もりをしてしまう事もあります。

時間が許されならば、何度か打ち合わせと再確認を行いながら、金額や仕様を決めていければ良いな～と思います。

今回は工事期間もたっぷり頂いているので、せっかくのリフォーム機会という事で、扉やフローリングもこれから変えていく予定です。

年末年始は大手メーカーさんや問屋さんが長期の休みに入る為、住設機器の手配や段取りでバタバタしてしまいます。

一年で一番やりにくい時期になりますが、これもけじめと思い、前向きにとらえたいです。

朝はだいぶ冷え込み、なかなか寝床から脱出できませんが、大事な家族の為頑張って働くのみです。

そして満足に働ける事に感謝です！

１週間前のビル４階のリフォーム工事は解体後スケルトンにしたところで、一旦休戦にさせて頂き、

昨日から戸建て住宅のリフォームに入りました。

初日は１２月だと言うのに生暖かい空気が室内に舞い込みます。

寒いよりは何倍もありがたい事です。

早速、リフォーム変更箇所を撤去していきます。

２階にキッチンとリビングを作るので、一度ベニヤ板でリフォームされた間仕切りの壁や小さな和室等を解体して、内装を仕上げていこうと思います。
（写真では綺麗に見えます・・？）

ベニヤを剥がすと、なかなか古い建物で柱が見える芯壁の砂紙壁仕上です。（いわゆる昭和風！）

昨今の建物はほとんどが柱を隠す大壁仕上なので、だいぶ趣が違うと思います。

そんなことで、この芯壁を隠しながら大壁を作っていく内装になるので、結構下地材の材料も必要となります。

来年１月中頃まで工事期間がかかりそうですが、ここも小手先で慌てず、じっくり補修をしながらリフォームしていきたいです。

一言でリフォームと言ってもお客様には細かな仕上や補修の事はわかりません。

たまに賃貸の建物などで、いい加減というか極力補正しないと言うか、そんなリフォームも見受けられます。

なかなか見積書や図面では推測できない事ですが、見て見ぬ振りだけはしたくないのが、頑固親父魂です！（笑）

鉄骨造ALC４階建て集合住宅のビル一室をリフォームする工事にとりかかりました。

夏頃から店舗工事が続いて、住宅のリフォームは６月以来になります。

しばらく予定では住宅のリフォームが何件か続く見込みです。

まずは解体工事なのですが、今回は内装の老朽化もかなりあり、一旦側壁や床・天井を全部剥がして一から内装を作り上げるリフォームになります。

在来の木造とは違い間仕切り壁が構造に含まれないので、思い切って全て解体しても安心です。

初日朝から解体に入り夕方には写真のように、山盛りの廃材が出来上がりました。

一旦この廃材をなくさないと、他の壁も剥がしていくのに邪魔になるので、２日目はこの廃材を撤去したいです。

さあ～ここで問題なのは、この場所が４階でエレベーターが無いと言う事です。

まさかこの廃材を少しずつ階段で運ぶとなると解体以上に大変な作業になりそうです。

結局、屋上に滑車をつけて窓からこの廃材を吊り降ろそうともくろんでいます。

次回は滑車から降ろす記事を投稿したいと思います。

アパートのリフォームをさせて頂いております。
和室二部屋を一つにつないで、洋室にリフォームしました。

襖が入った壁を全て撤去し、新しく３枚引戸を入れました。
そして畳を全て撤去し、フローリングのようなクッションフロアーを敷いています。
写真では結構リアルなのでわからないと思いますが、塩ビのフロアーです。

そして和風チックな廻り縁や窓廻りの額縁等も白に塗装しました。

どうでしょう？
ちょっと変わった感じがしないでしょうか？

同時に住設機器を全て入れ替えしました。
すっかり若返ったようになります。

現場では恐ろしいぐらいの温度になり、暑い日が続きますが、まだまだ次男が成人するまでは頑張りたいと思います。

私もまだまだ若返りを目指します！

昭和の集合住宅では普通だった、２間続きの畳の和室。

さすがにそのままでは、新しい借り手がつかないのでは？とのお話を頂き、全て洋室に変えていこうと思います。

和室の特徴は、洋室とは違い、概ね天井と壁の境に廻縁があります。
この廻縁に天井の下地が乗っかっているので、外す事が難しく洋室にする際には、洋風な廻縁に変えるか、そのまま塗装するかとなります。

そして布団が収納できる大きな押入。洋室になるとそれほど大きな押入も必要がなくなるので、押入をなくして小さな収納を作る事となります。

あと柱や長押や敷居など色々なものが必要ではなくなるのですが、それらを解体していくと部屋中バラバラになっていきます。

予想通り、バラバラになってきました。

ここから壁や天井、廻縁等を補修をしながら洋室に変えていくのですが、ここまでにする解体が結構大変で、こつをつかんでいない方が自前ですると、おそらく投げ出したくなるだろうと思います。

TV番組等でセルフリフォーム等を放送していますが、本当に楽な部分しか映像になっておらず、映像になっていない部分に大事な部分が多いのにな〜なんて思います。

店舗と住宅の工事内容をできるだけ綴っているブログなのですが、新しいネタを探すのが大変です。

写真は電気屋さんが配線工事をしているところです。

リフォーム中の建物なのですが、なにが言いたいと申しますと、こんな機会に天井に断熱材を入れてやろうと云う話です。

実際この建物は鉄骨造なのですが、断熱材が無いと天井からの熱が部屋迄直に届きます。
断熱材を入れるだけでだいぶ違うように思います。

断熱マニヤの方でしたら、もっと抜本的な対策意見が出るのでしょうが、費用対効果を考えるとこんなぐらいでも、充分よいのかな〜と思います。

解体時には、こんな感じの状態だったのですが、体感的に熱が部屋に届いている事が、わかる感じでした。

解体時と断熱材を入れたのは、３週間ぐらい違うので、外部の温度も違いますから、よけいにそう感じたのかもしれません。

とにかく、断熱材自体はそう高くない資材ですから、最初に入っていない建物には、できるだけ入れてあげて下さい。

先日から住宅のリノベーションをしております。

４０㎡ぐらいの居宅を２件つないで８０㎡の居宅にする計画です。

解体を終えてわかった事なのですが、色々な場所で床の高さがまちまちだったので、思い切って全て古い床材と下地の根太を剥がして、再度床を作っていきます。

下地のスラブに不陸があるので、乾式二重床用の部材を使い施工していきます。

これが二重床の束の役割を担います。
多少の高さ調整はボルトで調整できるようになっています。

特にスラブ上に給排水の管材を敷いているので、このやり方が一番良いだろうとの判断です。

JK GROUPと言うところが販売しているのですが、少しググると東証一部上場の大きな会社でした。

しかしこの部材を考えるのはそんなに難しくないかもしれないが、これを実際に作り商品にする企業努力がすごいな〜とつくずく思いました。

ちょっと寒くなってきたので、お日様の出ている日はありがたい事です。

甲東園で改装していた店舗もほぼ終了。
この日は窓ガラスに「うまいもん屋・晴」と切り文字のフイルムを貼付けました。

外からもよく店の位置がわかるようになり、オーナー自筆のロゴとマークが甲東園の駅からよく見えます。

平行して、長田区の苅藻で住宅のリノベーションを開始しました。

２件並びの賃貸していた物件のALCで間仕切っていた境の壁を抜いて、１件に合体させて住宅にしようとしています。

いろいろな調整が必要なので、ちょっと時間のかかる工事になりそうです。

解体途中の写真ですが、家具やカーテン等がなくなると寂しい風景にかわります。

新しく出来上がって、カーテンや家具等が設置される頃に、ご家族の笑い声が響きわたる事を楽しみに、工事を進めたいな〜と思います。

クリスマスの頃かな〜〜？？

ひさしぶりにマンションのリフォーム工事をしています。

だいぶ暑さもやわらいで“やれやれ”状態です。

水廻りを中心としたマンションのリフォーム工事をしているのですが、その一環でベランダ掃き出し窓のビート交換を依頼されています。

ビートとはアルミサッシュの枠とガラスの間に挟まれているゴム状のクッション（紐状）の部分を言います。

このビートと言うのは、何種類かの厚みと色があり、アルミサッシュをばらさないと適切な厚みがわかりません。

そこで早速、いつものアオキ建具さんに来てもらってアルミサッシュをばらしサイズを計ってもらいます。

サッシュは直線の部材で組み立てられていますので、このようなゴム蓋を外すとネジが見えます。

このネジを外すとバラバラになっていきますので、興味のある方は一度ばらしてみて下さい。

ガラス交換の時も同じ作業手順です。
自分でバラス事があまり無いかも知れませんが、何かの参考になればと思いました。

それで間仕切りの壁を開口して、框仕様の２枚引込戸を入れ、床に２部屋つながりのフローリングを敷きました。

後は、天井・壁のクロスを貼りかえさせて頂きましたが、簡単な内容の工事で明るく広く感じるようになりました。

最近店舗関係の仕事が多いのですが、リフォームもやっておりますので、なんなりとご相談して下さい。
よろしくお願い致します。

昨年ガーデンハウスの工事をさせて頂いた施主様から写真を頂いた

５月から工事を続けていたリノベーションも無事に終了しました。

細かな工事は少し残っているのですが、使用する材料や建材などを施主様と吟味しながら進めた現場でしたので、結構時間がかかってしまいました。

けして急ぎながらの吟味ではなかったので、施主様には感謝です。

結果的にはなかなか良いリノベーションになったと思っております。
潤沢にたくさん予算をかけるなら、いくらでもどんな事でもできると思うのですが、限られた予算の中で、最善で気持ちの良い空間を作ろうと思っていらした施主様の気持ちがひしひし伝わり、これが施主と一緒につくるリノベーションだと感じた現場でした。

そして、今日は「洗いの日」。
洗いとは我々施工業者専門の用語で、一般的にはハウスクリーニンングの事です。

なぜ、私たちはこのハウスクリーニングを洗いと読んでいるのでしょうか？？

私の想像ですが、洗いとは工事中に様々な埃やチリがでます。この工事中の埃やチリを清掃するのが「洗い屋さん」
そこから洗いと言う用語がきていると思います。

そしてハウスクリーニングは、生活における埃やチリを清掃する事だと思います。

過去の経験上、洗いの作業をして頂ける方は全て男性です。
結構体力がいる仕事で、いつも頭が下がります。

最近居宅の工事が続きます。

あいにくの梅雨空

地味に戸建てのリフォームをさせて頂いております。

リフォーム工事で足場をかけるのは外壁塗装の際です。

和室の役割が少なくなってリビングと繋いでほしいとか洋室に改装したいというリクエストを良く頂きます。

ブログをできるだけ頻繁にアップしようと思っているのですが、かれこれ３年ぐらいで続けているとネタがつきてきた感が半端ではありません。

店舗の設計や住宅の改装計画には基本的にはグラフィーソフト社のArchiCAD「アーキキャド」を使用しています。

住宅の庭にシンボリックに立つモミジの樹木にイルミネーションをとの依頼を頂き工事をさせて頂きました。

長い長いゴールデンウィークが終わりました。

GW中も店舗工事をしておりましたが、先日終了したマンションのリノベーションの内容の投稿です。

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急に暖かくなり、あっという間に桜が咲いて、次の日曜あたりがピークですね。

少しの間店鋪工事が続いて、ひさしぶりに住宅のリフォーム工事をしております。

玄関ポーチの土間モルタルが割れて老朽化していました。

よく見る戸建でこのようなパターンは多いと思います。

駐車場に車が入る際も角が邪魔になって少し壊れていました。

そこで既存のポーチの角を少し無くし、上からタイルを張らして頂きました。

そしてついでに一段階段もつけています。

タイルは「ニッタイ工業」と言う国産メーカーなのですが、外国のような派手めのアイテムは少ないのですが、比較的コストや在庫のバランスが良く、役ものの種類も多いので、外部周りなどにはお勧めです。

個人的には輸入タイルを選ぶ事が多いのですが、タイル職人さんは国産を選ぶと喜びます。

すっかり寒くなり外部作業は厳しくなってきましたが、もうひと頑張りしようと思います。

玄関のポーチにタイルを張るだけで、すっかり男前になりました。

ズボンと靴下

車とタイヤ

みたいに下が黒っぽく締まると男前に見えます。

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昨日からシステムキッチンの入れ替えを行っています

住宅関係のリフォームが始まると数件住宅リフォームが続き、店鋪関係の改装が始まると店舗改装の仕事が続きとほんとうに変なもので、いつもそんな流れになっています。

今回久しぶりに住宅のリフォームになりました。

この物件はシステムキッチンのみ取り替える仕事なんですが、現状システムキッチンが壁にあるいわゆるウォール型だったのですが、今回は対面型とします。

キッチンの入れ替えに伴い壁紙を張り替えるのが一般的な流れなんですが、ちょっと遊び心を加えてアクセントクロスなんかも良いかな〜なんて思っております。

まあ〜ここまではなんら情報もない話なんですがここからです。

最近レンジフードが変わってきました。

何十年前からある黒いレンジフードに変わって、シンプルな煙突型が最近良くでます。

この写真の商品はサンワカンパニーに「ミニマル」という至ってシンプルな煙突型のレンジフードです。

今まではほとんど天井からの吊り下げ式はヨーロッパ系のアリアフィーナなんかがありましたがなんせ値段が高いです。（←でも高いなりの事はあると思います）

そんななかサンワカンパニーが作ってくれた「ミニマル」は救世主のようで価格も安くシンプルで飽きもこなくて良いかな〜と個人的には思っております。

テレビコマーシャルでキッチンのリフォームを奥様にプレゼントしよう！みたいなCM見るたび顧客目線なふりをしているメーカーの思惑を斜に見てしまう事が、我ながら嫌やな〜と思ったりしますが、小さなメーカーのほうが顧客目線や現状の要望把握ができてるいるように思います。

※そうそう、Q&Aのページも作ってみました。匿名でも何でも良いのでどしどし質問して下さい（なんせちょっと暇なもんですから！）

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もともと２階にある各空間がバラバラだった廊下・洗面室・トイレット・バスルームを明るくリフォームされたいとのご要望を伺いました。

戸建の水廻りリフォーム / 神戸・野崎通

その２

２階の洗面所・トイレ・お風呂が独立して集合している水廻り部分の壁を一旦全て解体し新規にお風呂部分だけ壁を作っています。

まあ〜壁と云うか間仕切りのパーティションと云う感じでほとんどガラス入りのサッシで囲む予定です。

この部分は本当に解体してみるまではわからない事が多すぎて、実際の納まり等を考えてからのサッシ発注になったので、サッシが出来上がるまで結構日を要しました。

やっと枠を入れる事ができたので、左官作業をしてもらっています。

明日以降、左官が乾いたら防水工事をして配管を繫ぎ込み、最後にタイル工事とまだまだ作業が折り重なるのですが、納期も迫っているのでほとんど余裕がない感じです。（←頑張るしかありませんが！）

同時に1階のキッチンはシステムキッチンを取り替える作業をしており、こちらはほぼ設置完了という所です。

システムキッチンは、弊社お勧めのコントルノ。

モダンでシンプル、そしてバリュプライス。

以前は焦げ茶色のシステムキッチンでしたので、空間が凄く明るくなった感じです。

床も以前は住宅用クッションフロアーが敷かれてたのですが、店舗用のフロアータイルに張替えました。（養生をしているので、写真は後日アップします。）

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戸建のリフォーム / 神戸・野崎通

このあたりは毎回の事ですが、解体から始める事でいろいろな事が見えてきたりします。

古長屋のリノベーション

子供部屋のミニリフォーム

マンションM邸　リノベーション/ 神戸・湊川公園付近

マンションM邸　リノベーション/ 神戸・湊川公園付近

古長屋のリノベーション

マンションM邸　リノベーション

/ 神戸・湊川公園付近　　工事開始（初日）

古長屋のリノベーション

戸建のシステムキッチン入れ替え

マンションのシステムキッチンを交換させて頂きました。

マンションのダイニングに間仕切りの壁を作らせて頂きました。

マンションのトイレを改装させて頂きました。

（右の写真は改装前の写真です。）

今年の夏は本当に暑いです！

M山台　I邸

大きな三角出窓を外して一面のはめ殺し窓を取り付けました。

無事にガラスもはまり収まりました。

すごくすっきりして、以前の開口と広さは同じなんですがすごく広くなった感じがします。 俗に言うピクチャーウインドウですね。

素材で演出もいいですが、純粋にお庭を楽しむ大きな窓もいいですね！

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Ｍ山台　I邸

某ハウスメーカーの注文建築にお住まいのご夫婦様。

設計段階でオプションで注文された大きなテラス戸付の三角出窓を撤去して、一面のはめ殺し窓に交換したいとのお話でした。

すごく立派な出窓で他の箇所についている窓とは少し異なり、網入りガラスが入っていました。これを撤去して交換するのはちょっともったいない？と思いましたが、ご夫婦のお話ではどうやら真中にあるアルミ枠の帆立が気になるようです。

戸建のリフォーム

外壁はいよいよ最後の仕上です。

モルタル下地に四国化成の弾性パレット（同色）をコテで１回塗り、２回目は櫛引き模様をつけております。

そうしないと下地のグレーのモルタルが櫛引の際見えてくるかもと云う事です。

つごう４回左官職人さんは外壁を仕上げる事になるのですが、よくある外壁塗装よりかなり質感は良いかと思います。

そして室内はほとんど完成に近づいているのですが、１階の寝室に窓が追加で欲しいと云う要望が途中であり、急遽アルミ窓を作り外壁をカットしたのですが、開口してみると鉄骨のフラットバー形状の筋交いがでてきました。

軽量鉄骨造で図面が残っていない建物をリフォームする際こんな事がおこりえます。

まあ～古い建物の場合、ほとんどの建物は構造図面まで残ってないのが実情ですか･･･！

さあ～この筋交いはぜったい外せない。製作済みの窓を小さくするわけにはいかない。

ここまで順調にきていたのに、・・・・結構問題です。

施主様にこの内容を説明をして協議しました。・・・窓の設置をやめる選択肢はないので考えました。次回どうしたかご報告します。

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床や壁天井に自然素材を使用される方が増えてきました。

国内有名メーカーではあまり製造されない木製ドアですが、そんな木製ドアのご紹介です。

室内ドアに求めるのは機能性？デザイン？それとも値段？もちろん、どれも重要な要素。

どれが欠けても満足とはいきません。

“gp door"は4種類の樹種と多彩なパネルスタイルの組み合わせが可能で、カラーバリエーションも豊富です。

それになんとリーズナブルなので、お気に入りの家具を見つけるようにお気軽にお選びいただけます。

樹種は、PINE（パイン）・HEM（ヘム）・BIRCH（バーチ）・ASH（アッシュ）の4種類。

パネルスタイルはベーシックタイプで5種類、ガラスタイプで5種類となります。

ガラスはプレーンなものからチェッカーガラスの対応が可能です。

塗装は必ず必要です。

工場塗装・現場塗装のどちらでも対応可能です。

木製ドアで自然素材な暮らし、ドアだって大切なインテリアですね！

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かれこれ3カ月を過ぎ最後の水廻り部分を改修しています。

そんな解体のさなかタイル壁を剥がすとなんと文字の書いた防水コンパネがあらわれました。

たぶん外部で使った看板を下地だからという気持ちで使用しているんでしょうけど、外部に何日もさらされていたものだと思います。

こんなこと常識的に考えてもまったく許せないでしょう！

古くなったものを新しく替えるだけがリフォームではないのです。
自分らしく暮らしたいと思ってリフォームされる方もいらっしゃいます。

今回はそんな感じで築浅中古住宅で備えられていたシステムキッチンを撤去して、入居時には好みのシステムキッチンが使えれるように入替えします。（まだご入居されていないのです。）

新しく据え付けるのは、サンワカンパニーの「CONTORNO」。この商品以上に良い物はたくさん存在するでしょうが、バリュー（費用対質感・費用対機能）は高いように思います。

最初伺って拝見した時は、もともとあったキッチンも充分綺麗で充分使えるのにとは思いましたが、自分好みのキッチンに入れ替えたいとおっしゃる気持ちはすごく理解できます。

もともとあったキッチンは自分で選んだものではなく、奥様にとってのキッチンはこれからずーっと毎日接する部分です。

一番気持ちよくその前に立って日々の暮らしを送って行きたいと思うのはすごくまっとうな事で、ずーっともやもやした気持ちで日々を送るのは楽しく無いですものね。身体にわるいですよ！

ま～そんなこんなでとりあえずキッチンを解体撤去しました。

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連休の真中・平日最終日と云うことで現場には行かずに図面作成をしております。

今日はそんな弊社が使用しているソフトウェアーの話。

先日一発奮起してCADソフトをバージョンアップしました。

なんでこんなにソフトウェアーって高いのでしょうか？

これがないと仕事にならないのでなけなしのお金で買った次第です。

だいぶ古いバージョンからの最新版へのバージョンアップですので、今までずーっと使っていたとはいえいろいろな機能が増えているのでまったく初心者並みの作業スピードに逆戻りです。なれるまでにはもうしばらくかかると思いますが、なにせ優秀なソフトなのでがんばって使っていこうと思います。

あ～そうそう肝心のCADソフトの名前は「GRAPHISOFT　ARCHICAD　１６」

ハンガリーで作られたソフトウェアーなのですが、日本で使っている方はそう多くはないかも知れません。

基本３Dがベースで全ての作業が一連の書類と関連付けられ２D・レンダリング・３Dパース・面積表や建具表も作成できます。

世界中で見れば結構有名なようで、ARCHIBASE NET　http://www.archibase.net/　などでたくさんの実際使用されている方の作ったオブジェクトモデルがFREEでダウンロードできるようになっています。

無料でこれほどいろいろなテクスチャやオブジェクト・それに様々な作品。見れば見るほど、がんばらねばと思います。

とにかく今朝から作っているサロンの計画なんですが、一日でここまでは何とか行きました。（まだまだ書き込みますが！）

明日からGW連休後半突入です。

みなさま一杯遊んで楽しい思い出作って下さい。

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シェア住宅の相談を受けた。

実際にやった事がないので打合せ前の事前学習と思いこの本を買ってみた。

「東京シェア生活」ひつじ不動産監修　アスペクト発行

内容は私のような仕事をしている者には非常におもしろい。

住まい方の概念を根底から揺さぶる刺激を味わった。

ただ家賃が安いからとかワイワイ盛り上がれそうだから。

少しはあるのかも知れないがそれが最大の目的ではない。

ひとり暮らしを楽しむ・生きる楽しみを味わう・自分らしく暮らす！そんな感じだ。

もし年代をさかのぼり一人だったら、ぜったいにシェア住宅に住んでみたい！

そう感じさせるぐらい写真に写ったたくさんの笑顔がそう思わしてくれる。

大家族に近いリアルなコミュニケーション。小家族な私にはうらやましい。

今からの打合せだけれど期待に胸躍り充実した仕事にしたい。

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暮らしながらリフォームをするという事は,キッチンやトイレのように毎日必要とするところを休むことなく使用できなければなりません。

その一つの難関であるキッチンをもともと一部屋で納戸のように使用されていた南東の部屋に移動させました。移動と云ってもシステムキッチンは新しく作って新調しました。

ギリギリまで以前のキッチンは使って頂き、1日で備品を移動させ今日からこの新しいキッチンを使って頂きます。

まだ部屋には壁紙やタイルを貼ってないのですが、明日からとりかかります。

そして今日は古いキッチンを解体しもともとあったキッチンの部屋は日当たりもあまり良くないので娯楽室とトイレに作り替えていきます。

トイレも新しく作ったのち古いトイレを壊さないと使用できない日ができる為そんな工程で進めるしか方法はありません。
まるでパズルのように部屋の用途を替えつつ移動させている状態です。何とか全体工程の三分の二ぐらい進んだ感じですが、まだまだ時間はかかりそうです。

建て替えするのと同じ工事期間ぐらいかかるのかも知れませんが、お歳をめされた方が住まわれている以上この方法がベストではないかも知れませんがベターな方法だと思いたいです。

キッチンは北海道・札幌産。こちらがいつも無理難題いってるのに良い仕事で作ってくれます。テカテカした薄ぺっらいキッチンはあまり好きになれなくて無垢材を面材に使用しているここのオーダーキッチンは好きです。今回はカップボードも同じ仕様で作って頂きました。（価格も内容以上に良心的です。）

さあ～もうひとふんばりがんばります。

いつも笑顔で接して頂ける施主家族には感謝です！

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リフォーム工事中のM邸に新しい家族がやって来ました。

名前はラウル。

ボーダーコリーで生後9週間です。

やんちゃで足の親指を噛みに来るんですがメチャクチャ可愛くてすごく癒してくれる子です。

ちょこちょこ良く動くのでスマホでまともに写せたのはこの一枚のみでした。

さてさて分断された2階の二部屋もひとつにつなげる作業を終え先行して壁紙を貼り仕上ました。

部屋のドアは“gp door”と云う木製のパインドアなんですが輸入品なので注文をして1カ月かかるので今は待っている状態。

到着次第取付となります。

１階の工事に入る為には、１階にある家具や荷物を動かす必要があり2階を先に仕上げ移動させた訳です。

そして一階の分断されていた部屋の壁も解体し床板と天井を剥がしました。

ここも部屋を繋ぎリビングダイニングキッチンを作っていこうと思っております。

まだまだ工事の日数がかかりそうですが住まいながらのリフォームは段取り（工程の調整）が難しいです。

家具の移動や水廻りの切換えなど、工夫と施主家族の協力なくして成り立ちません。

TVショーのようには劇的に改造するのは施主家族が住まわれた状態では結構難しいだろうと想像できます。

そしてメーナードフェイシャルサロンもほぼ完成形になってきました。

当初のプラン図ではほとんど白一色でシンプルに創ろうと思っていましたが、見込み客や顧客のターゲット年齢が少しアダルトな為ウォールナット色の木目も混ぜてちょっと落ち着いた雰囲気もでるよう修正しました。

このあたりのサジ加減は微妙なんですが、サービスを提供する空間は多少無難にいく方が結果的には良いのかも知れませんね～。

あんまりオシャレで凝った店だとなにか一人では入りにくい感じがするような･･･。

（←そんな事は無いと反論もでそうですが？）

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新長田のメーナードフェイシャルサロン。

3月11日から工事開始で今日が8日目に突入です。大体の形は出来あがり、今週後半には仕上材の作業にかかっていきます。
造作家具の一部にIKEAの家具を組み入れていくのですが、IKEAの家具はなかなか合理的ですごいですね！組立図が文字を読まなくてもわかるようになっていますし、組立時に使うネジ等に無駄がまったくないです。中国や韓国の組立家具では必ず予備が多少あったりするのですが。

ヨーロッパの車のタイヤがランフラットタイヤを採用して、予備のホウィールとタイヤをなくしているような感じです。実際日本の車でもパンク時に使用する予備タイヤだけでも膨大な量の廃棄があるそうで、たぶん新品も多くあると察します。IKEAも全世界規模で考えると、予備のビスだけでも膨大な数になりコストダウンにつながら無いのかもしれません。

そして戸建てのリフォームも階段の位置を替えて新しく階段をつけ変え、2階の二部屋を一部屋にしました。

今週中には床や壁紙まで貼ってしまい、住まいながらのリフォームなので、家人に新しい2階に引っ越してもらおうと思います。そして来週から1階の工事に突入となります。

そんなこんな最中に三木市のイタリアンレストランと八尾の学習塾のプレゼンを終え、南塚口の店舗付住宅のプランニングに入っていくこととなります。

もう間もなく桜が咲きそうです。寒い日の花見は嫌なんですが、なんとなく今年はあったかな花見になりそうな予感がします。

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戸建てのリフォームもじわーっと進行しています。内部の間取り変更と並行で屋根の修繕を始めました。

現状はカラーベストに苔がついたような状態でリフォームには何が一番良いのかと素直に屋根屋さんに相談すると、現状のカラーベストはそのままに再度防水シートを被せて、リッジウェイ（ガラス繊維補強アスファルト屋根材）でいくのがベストとの事、なかなか凹凸がありデザイン的にも優れているので即座にこれに決めました。

いわゆるカバールーフ工法と呼ばれている方法です。

（実はこの昔のカラーベストの廃棄がアスベストの問題で結構難しい部分もあるようです。）
リッジウェイの詳しいサイトは、旭ファイバーグラス　http://www.afgc.co.jp/product/roof_shingle/

そして無事近隣挨拶も終え少しびびりながらの三ノ宮のバーガーショップも、カウンターを作り外部のファサードに取り掛かっております。

今回カウンター材や額縁材をアッシュ（ゴムの木の一種）の集成材で作っているのですが、素材が大変堅く加工がしんどいそうなんですが、なかなか堅いだけありしっかりした（かちっとした）作りになっております。

（･･･これからはこの材料が良いかな？と思っておりますが、大工さんに嫌がられそうな気もします。）

そして新長田でメナードフェイシャルサロンの工事にかかりました。

久しぶりの商業ビルの中の工事と云うことで、防災・内監・届け等々着工までに手間ひまがかかるのですが、避けていてはご飯が食べれません。

今日は2日目で間仕切壁のスタッドを起こしている所ですが、結構近隣の店舗の方もやさしくて作業がしやすいので順調に行きそうな感じです。

しかし、困ったことがひとつ。工事の方は順調なのですが、確定申告の締切日が近づいておりすごくすごく焦っております。

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2月から開始した戸建てのリフォームも２階からスタートしたのですがだいぶすっきりしてきました。

最初は階段を挟んで二部屋だったのですが、一部屋になるとだいぶ使いやすくなりそうです。

建築当時の図面が残っていなかったので、計画の段ではどこかに柱が出てくるだろうと危惧はしてたのですが、どこにも柱は出てきませんでした。

図面が残ってない場合壁をめくるまで柱や梁の位置がわからない事がリフォームの一番難しい部分です。

計画の段階である程度想定はするのですが、施主に説明する時に断言できない部分があったりして、特に慎重な説明を必要とする場合が多々あります。

天井の構造材は写真のように組まれていて、うまいことなってるな～と感心しました。

ここらあたりは軽量鉄骨の可変性の良さですね！

そして１階に突入しました。

新しい階段を作るのですが、その前にバリアフリーの状態にする為に床の高さを決めて下地を作っていきます。調整する基準はユニットバスの設置高さ。

今回はユニットバスはさわらないのでユニットバスのドアの敷居を基準として全ての床下地を作っていきます。

これを先にしないと正確な２階と１階の高さ（階高）が出てこないので、階段の一段分の高さ（蹴上）が決まらないのです。

既存にあった床材や根太を一度全てとり新しく根太からやっていきます。
古い建物なのでこの時土台や大引きの状態を確認し、接合されていない所や腐食している所を見つけて対処していきます。

私が現況で不安に思う事を問うと、ことごとく適切な答えが返ってきてその手順で作業をしてもらえるので本当に安心です。

そしてもうええやろと思うぐらい丁寧に接合してくれます。

･･･やっぱりプロですね！地道な作業ですが、いつももくもくとやってくれる厚東（大工）さんには感謝です。

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2月から開始した戸建てのリフォーム（リノベーション？）

最近リフォームとリノベーションの定義が良くわからなくなってきました・・。

もともと階段を挟んで2部屋あった2階の部屋を、階段の位置を変えてひとつの部屋にしています。

最初２部屋を拝見した時は、片方が洋室もう片方が和室だったのですが、こうして繋いで見るといろいろな発見があります。

どうやら片方の部屋だけが、伊丹の航空機発着に伴う騒音対策事業で数十年前に希望者の家には家人の数により必要な部屋は施工されたそうで、薄いベニヤ板が増し打ちされていました。

･･･なにもしないよりもましかも知れませんが、この薄いベニヤ板がどれだけの効果を発揮するのか私にはよくわかりません。

正直、嫌ですね！公の事業となってはいますが、正直官民の癒着の臭いがプンプンします。。（あんまり大きな声では言えませんが！）

まあ、それはさておき床下地材の構造用合板24mmを敷くことでフカフカの床がかっちりしてきました。

そして、

私の自宅からほど近い店舗工事も間もなく終わりを迎えようとしています。

今日は下地処理をしたタイルの外壁にジョリーパッドを塗りました。

なかなかこの左官屋さんはセンスがあり、全体の雰囲気を汲んで多少骨材を多めに荒く塗ってくれました。

どの職種でも同じなんでしょうが、なにか良いものを作る人はそれなりのセンスと知識がありますね！

同じ作業をセンスのない人がすると、何か野暮ったくなるんです。（ほんと不思議です！）

かなり老朽化した店舗を知っている通りすがりのおじいさんに「良いね！」明るくなったねとほめられました。

･･･なんか嬉しいですよね！

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やっとヘアーサロンが完成し今日からプレオープンです。

場所は宝塚・JR中山寺駅前ソフトバンクの2階です。

近場の方はご贔屓にお願いします。

さすがに入荷が遅れていたミラーがつくとヘアーサロンらしくなります。

まだちょっとした造作工事が残っているのですが、まずはやれやれです。

そして間もなくリフォーム工事にかかるお宅の庭にも昼間の時間家人が工事中逃げ込める倉庫（キャビン）が完成しました。

母屋の方は全面リフォームで3カ月近い工事期間になりますが、家人が住まいながらリフォームを進めて行くことが可能になりました。

2～3カ月の期間どこかに引っ越しして工事をやるのは、テレビのビフォーアフターぐらいで現実にはなかなかそうもいきませんよね・・・！

そして会社の近場垂水の店舗工事も進み出し、今日は久しぶりに落ち着いて事務所仕事ができている状態です。

今年の冬は長かった。現場に行く事が多いので余計にそう感じたのかも知れません。

そして喫茶店が少なくなってふと足を休める場所が少なくなっているようにも思います。

歩きたばこ禁止。どこも禁煙の表示。

いったいどこで好きなタバコとコーヒーを飲みながら休めば良いのって感じ。

しかし春も近づいている感じです。

もうすこし暖かくなったら、近場でいいんで息子とダイビングに行きたいな～と思っております。

ゆったり,まったりとね！

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