日々の工事状況　（ブログ）

西宮エリアで中古マンションのリフォームを開始しました。

阪神淡路大震災のすぐ後に建てられたタワーマンションなので既に築30年程度は経過しているでしょうか？

わりと落ち着いた間取りで、２室繋ぎの和室があったので、その部分を寝室と子供部屋の洋室に変更するのと、ラッピング材のフローリングを突き板仕上のフローリング に全面変更したいと思っています。

あとキッチンをリビングに出して対面形式のセンターキッチンで仕上げたいと思っています。
そして、もとキッチンがあった場所にはファミリークローゼットに変更する計画です。

まずは解体工事からのスタートです。キッチンの換気方法を模索していたのですが、解体をする事で容易に解決案が見つかり、共有のインターホンなども移設が可能な事などが確認でき、少しほっとしたところです。

調査の段階で目視できるところは計画にはあまり無理はないのですが、どうしても隠蔽されている物や方法、経路がわからない配管や配線など、解体まではいささか計画に無理はないかを心配してしまいます。

まずはスタートしたところですが、概ね計画通に進めそうでよかったです。
しかし、これから２〜３ヶ月は暑さとの戦いになりそうです。
職人が体調不良にならないかも少し心配です。

レストランの内装工事も中盤から終盤あたりにさしかかりました。

なかなか時間がかかってしまう現場です。
こんなに天井が高い建物は、あまり施工経験がないのですが、ほとんどの職種の職人が脚立の上下移動が頻繁で、結構大変と泣き言を漏らしています。

いかんせん職人の年齢が５０〜８０歳ぐらいの高齢なので納得できます。
これから先、もっと年齢を重ねる事を考えると少し戸惑います。

サラリーマンの方が６５歳で定年退職ができて優雅な余生を送るのに、我々工事業者の職人は体が動ける日まで働くと言うのが実際で、大変な事は否めない事実です。

このブログ書いている私は６０歳を数年前に過ぎましたが、幸いな事にまだまだ体も動きますし、何より面白く思って仕事が出来ている事に感謝です。

今回はあまり工事に関した話では無かったですが、今月末完成を目処にもうひと頑張りしたいと思います。

少し前から、カフェに隣接するログハウス内に厨房施設を作っていました。

カフェから軽飲食に業態を広がるために厨房を増設した感じです。

ログハウスの躯体に躯体に直接熱や油煙などが影響しにくくするために一枚ふかし壁を作りキッチンパネルを貼りました。

換気はステンレスフードにオイルフィルター、有圧換気扇にダンパー付き防雨フードなどを設置し、おおかた終えた状態の写真です。

厨房の増設いえども保健所の検査は必要になりますので、いつもの自動水栓つき手洗い機も新設しました。

コロナ禍以降、保健所が一番注意深くチェックするのが、従業員の手洗いについてです。
専用シンクを必要とし、その箇所の水栓はいわゆる手でつまみを回すハンドル水栓は、ダメで、少なくとも肘で動かせるレバーハンドル、理想的には自動水栓を推奨されています。

保健所の担当の方の判断加減は同一ではないのですが、概ね必須のチェック箇所となります。

大阪の兎我野町で雀荘の工事にとりかかりました。

繁華街によくあるスナックビルの同じフロアーにある小さなスナックを３軒合体させて雀荘店に改装しています。

雀荘は風営法の対象になるためほとんどパチンコ店と同等の基準が設けられております。
新規に参入するのは難しい業種だと思います。

３軒共バラバラな内装仕上と天井が低く閉塞感があったので、少しでも天井を高くし揃えたかったのと長年のタバコの匂いを一掃したくて先ずは天井を解体しました。

今日1日でだいたい天井の大まかな解体を終えました。
古い匂いと古いすす等が少しなくなり、幾分呼吸がしやすくなった感じがします。

この天井の姿を見れたので、やっと本腰据えていろいろな事が考えれそうに思います。

雀荘といえば、昭和人の私の時代はモクモクと立ち込めるタバコの匂いと中年親父や浮かない大学生あたりがごちゃごちゃやっていた感じでしたが、今はほとんどそんな感じではなく健康的で健全なイメージにすっかり変わっています。

さあ〜これから内装に入っていくのが楽しみです。

10日ほど前から、苦楽園でレストランの内装工事をしています。

場所がら住宅地で富裕層の方が多く、わりとゆったりとした静かな時間を楽しんでおられるように感じます。

そんな住宅環境の中で少し工事音を心配しながら工事に突入しました。

建物の躯体は重量鉄骨に窯業系サイディング貼りとシンプルな倉庫を想定した建物で、天井が４M近くと高いので、面積以上に広く感じる空間です。

まずは建物の内壁に合わせて側壁の下地を作ります。

そして工事音が少しでも緩和できるよう早い目に断熱材を入れました。あまり店舗の場合断熱材を入れる事は少ないのですが、今回は外壁からの熱もかなりきつそうだったので断熱材を入れました。

そして作業を捗らせるためにローリングタワーを設置し、錆止めだけが塗られていた天井のデッキプレートと大梁・小梁を３分黒に塗装しました。もちろん電気配線やダクト工事なども並行して進めています。

そして今回最大の難関になるだろうと想定した、厨房からの排水経路を作るのに床ベースのコンクリートを掘削しています。強度のあるコンクリートでしたので、大きな重機を入れたのですがなかなか作業が進まず、工事音も大きかったので、近隣迷惑を考えるとかなり心臓が痛くなる2日間でした。
何かの機会がもしあれば近隣の方に謝りたい気持ちです。

その後本日概ね掘削作業は終了して、大きな音が出る作業が終了したので、やれやれの気持ちでブログを書いています。

中古マンションのフルリフォームを計画しております。
左のパースはそのイメージ画です。

立地の良い半値近くに下がった中古マンションを新たに自分たちの暮らし方に合わせてリフォームして暮らす事は新築物件にはない価値が創造できると思います。

しかし、昨今建築資材や住設機器・職人の人件費等全ての事に値上げが続いており、20年ぐらい前から頭が停止している私の感覚では、20年前より1.5倍近く高い見積金額になっている様に感じます。

その上、消費税も10％もかかり、お客様の負担はかなり増大しています。

しかし、20年前の価格でお見積もりを出せないので、ほんとうに申し訳ない気持ちになります。

それに、明確に思うのは、名前の通った大きいリフォーム会社は概ね我々の様な小さな会社より見積が高い感じがします。
当然大きな会社ほど人件費や会社経費が多く、経営上しかたないことだとは察しますが、お客様側から見れば何を優先にして業者選びをしたら良いか全くわからないだろうと思います。
定価の存在する住設機器は55％引きとか書いていて一見安く見せてるのですが、それに付帯する工事費などは、何でそんなに高いの？と思われる金額になっていたりします。

ほとんど見積項目などがわからない施主様はその工事内容はわからないので、見栄えの良い部分だけを見てしまいがちで、わかりにくい工事部分の金額を高くして利益幅を大きくしている様に見受けられます。

以前にもどこかで書いたのですが、安ければ良いと言うものではないし、企業の信用や安心感、施工技術の違い、使用する素材の違いなどなど、どこの業者を選ぶのかの判断は本当に難しいと事と思われます。

三田にあるカフェの隣接するログハウス内に厨房施設を作っています。

同じ敷地に自社工場があり、高級栗菓子や胡麻豆腐を製造され、隣接店舗で販売もされています。

週末になるとSNSやTV放映の反響から、自然な景色と空気、そして丹波栗モンブランソフトを求めてたくさんの方がみえられる様で、厨房施設の増強が必要な状態だそうです。

増強する厨房を短い期間で作りたいので、大工・水道・電気・換気屋さんなど混み込みの現場ですが何とかいまのところ順調に進んでいます。

注意すべきは躯体がログハウスなので、ログハウス特有のセトリング対応が必要で、壁などは下地材を工夫しながら施工しています。

水道の配管などは布基礎の建物なので床下に少しのスペースがあり床下に通じる床を開口して工事を進めています。

今週中には完成しそうなのですが、「慌てず落ち着いて作業を進めろ」と心の中で唱えながらの現場です。

たまにマンションのリフォームもやっています。
今回は入居時から絨毯が敷かれていた部屋２室をフローリング にされたいとのご要望でした。

まず、子供様が成長され独立されたとの事で、不要なベッドや机などを一旦全て廃棄してのスタートです。

書籍などが多くあり、結構な量の廃棄でした。

フローリング はオークの無垢突板複合板の直貼り用（L45対応）を使用しました。
工業製品とは違いラッピング感がないので、皮膚との接触面がベタベタしないので心地良いです。
それに意外と安いです。（個人的には凄くおすすめ素材です）

そしてついでにはなりましたが、部屋の壁・天井のクロスを貼りなおしました。

パステル調な中間色なので柔らかい雰囲気のお部屋になったと思います。
店舗工事と違い素足が基本ですので、たまには面白い工事です。

事業用の店舗を作っています。
外壁は塗り壁材で仕上げる予定です。

下地の軸を組み、それにコンパネを貼り、アルミサッシの窓やドアを取付、コンパネを覆うように防水防湿シート貼り、またそれを覆うように、塗り壁下地用にラスカット（ぶつぶつの黒い板）を貼りました。
もちろん目地の部分は専用のコーキング材と目地テープを貼ります。

さあ、これから左官作業に入ります。

下地のラスカットにはモルタルを二度繰り返してコテで塗っていきます。

鮮やかなコテ捌きを見て満足していたのですが、この技術を受け継ぐ若い職人がなかなかおりません。

暑くても外で朝早くから労力の要る作業など、率先してやろうと思う若者もなかなかいて無いでしょうが、機械やロボットなどもできるわけがなさそうで、20年先はどうなるんだろうとふと思った次第です。

モルタルを二度繰り返し塗った後、その仕上げにジョリーパッドをまた塗っていきます。

数年前に会社を法人化した頃から、少しづつ法人の方からの問い合わせが増えて来ました。
ありがたい事です・・・

このマンションは１階ががらんどうで少し治安的にも心配だとの事で、事業用の店舗を作っています。

まだ、実際どんな業種の方が借りられるのか決まってないのですが、飲食でも物販でも可能なようにシンプルな外観で作っていこうと思っております。

そして、同時にアプローチのタイルがだいぶ汚れていたため、旧タイルを全て剥がし新しいタイルを貼りました。

旧タイルが１５cm角で少し小さくちまちましていたのですが、今回30cm角としましたので、だいぶすっきりしたように思います。
タイルが小さいと目地が多くなり汚れもその分たくさんつくので、最低でも30cm以上がおすすめです。

灘区新在家の海の方で弁当屋さんを作っています。
２.６坪の広さで工場地帯のはずれ。弊社施工、過去一狭小店舗です。

最初、なぜこの場所？と思ったのですが、行ってみると周りには酒造メーカーの古い建物が多くて、かなりの雰囲気を残しています。

そして酒造メーカー近隣の古い建物にも古さを生かしつつ自然にリノベーションされた店舗などもでき、これから期待がもてるエリアになりそうな予感がプンプンします。
大きな駅前商業ゾーンとは正反対のゆったりとした空間と豊さです。

そんな感じで工事をしている建物も、もちろん古い建物の一角ですが、レトロな何か懐かしい外観の窓から職人さんたちに弁当を渡す店舗を目指しています。

オシャレとはほど遠くほとんど現場合わせで作っている店舗ですが、これはこれで大変楽しく、また違った良さを感じます。

これから外壁には単純なタイルを貼りますが、懐かしさとほのぼのさが出れば良いかなと思っています。

灘区で、だいぶ色あせたファサードのお店を改装しています。
以前は沖縄料理の居酒屋さんで、カフェに変更したいと思います。

おそらく一番最初のお店は中華料理店だったのではないかと思うファサードの形状と色彩で、なんとかここを変えないといけない店舗です。（30年ぐらいの間にお店はいろいろ変わられたようです）

デコ部分の吹き付け塗装をされている壁面が部分的に水膨れを起こしており、その膨らんだ塗料膜を剥がすところからスタートです。
他で例えると火傷の水膨れが皮膚で塞がれいつまでも外に排出できないので、水膨れを起こして膨らんでいる状態に似ていると思います。

コテで膨らんだ塗膜を剥がし、膨らんでいない塗膜は密着性を高めるためにカチオン系の塗料でパテ処理のように施工し一体として密着させます。

右側のガラス部分は、中華色を和らげるべくヒノキの加工材を壁のように貼り付け、全てを下地塗装をして仕上の上塗りを終えました。

どうでしょう？前の屋号部分がデコ部分に少し形としては残っているのですが、だいぶすっきりしたファサードになりました。

この後、ペンキで新しい屋号を壁面に直接書く予定です。
内部も少し改装しているのですが、ここは後日アップしようと思っています。

計画中の飲食店舗を考えながら客席数を考察してみました。

過去に施工した飲食店舗の客床面積に対する客席数をいろいろな物件から計算してみました。

店舗面積ー（厨房面積＋トイレ/化粧室＋パントリー＋バックヤード＋収納等）＝客床面積と計算しました。

もちろん、カウンター席やテーブル席、ひとりビッグテーブル、変形ベンチシート等さまざまなパターンがありますが、単純に計算しています。

先日、久しぶりに大阪の天神橋に現場調査に行きました。

この建物は今回訪問目的の現場調査の建物ではないのですが、私が13年前脱サラをして会社を起こし不安一杯で過ごしてた時期、初年度に工事をさせて頂いた思い出深いセレクトショップです。
たまたま今回調査物件の近くで少し寄ってみました。

アルミサッシの質感が嫌でスチールの角材を現場で溶接してもらい、このファサードのサッシを作り、職人さん数人と掛け声と共に起こした事を思い出しました。

右の写真が13年前に作った姿です。
当時はアパレル＆雑貨系のセレクトショップとしてデザインと施工をしたのですが、今では少し手を加えられ、サッシの色は青色に塗り替えられ外壁を覆う壁などもなくなって、飲食店に変わっていました。

店舗デザインをする身から言うと、業態が変わる場合、一旦外部のファサードを解体する際、こんなサッシも取り払って新しくする事が多いのですが、このサッシだけでも残っている事が大変光栄で本当に嬉しく思いました。

いずれはなくなる時が来るのでしょうが、私が死ぬまであって欲しいな〜と思いました。

新甲陽町にて店舗内装工事を進めています。いたってシンプルな内装でして、給排水の仕込みや電気配線の仕込みなどを終えて、壁や天井を補修した上、ほぼ全面パテにて補修している状態です。この後、壁や天井を塗装していく予定です。

商品をお渡しするカウンターは造作したのですが、施主様から希望があり腰部分はモルタル仕上げにして欲しいとのご要望で、左官仕上げにしています。

いつもの熟練した職人さんにモルタル仕上げをしてもらったのですが、できるだけツルツルにしごいて下さいと伝えたところ、見事にツルツルになりました。

今流行の樹脂モルタルに見間違えるほどの仕上がりです。

ほとんど完成には向かっているのですが、小さなカウンターやトイレ内部の改装など、もうしばらく現場はかかりそうです。

明日からまた寒さが厳しくなるとの話があり、暖房がない現場は底冷えして、乾かさないといけない作業は少し時間がかかりそうです。

西宮の門戸荘で洋風居酒屋さんをラーメン店に改装しています。

店舗の内装はほぼそのままで、男性が好むラーメン系ではなく、女性ターゲットのヌードル系とでも言うのでしょうか、そんな店舗になるように改装しています。

そんな計画から厨房を広く、副菜も作れ、ワンオペでも対応ができるように厨房面積を広くするために、以前あった壁を解体することからのスタートです。

早々に厨房を隠していた壁を取り払い、給排水関係の配管工事をしています。

幸い２階店舗で床下にピット空間があったので、比較的容易に配管ルートの切り替えや増設ができます。
もし床下に空間がなければ、厨房部分を床あげをしてステージのようにしなくてはなりません。もともとよく考えられている店舗内装です。

給排水の切り替えや増設が終われば、床を補修して目隠し程度の壁を作ろうと思います。

我々が内装を進めているうちに、いろいろなアイデアも施主様も固めているようで、何となくオープン後の姿が見えてきたようです。

年が変わり「あんこと焼き菓子」の店舗工事をしています。

もともとシフォンケーキのお店だったので、冷凍冷蔵庫や厨房機器関係のコンセントがいたるところに設置されていたので、まずは必要なコンセントの撤去や移設、それに新しく専用回路のコンセントなどの配線工事をしています。

通常厨房内には電気式オーブンや電子レンジ、電気炊飯器、エスプレッソマシーン等々、結構電気容量の多い機器が集中して置かれるために、事前に何処の場所でどの様な機器を使用されるかを入念に打ち合わせしないと、一度に機器を使用すると分電盤内のブレーカーが落ちるなどになると作業効率も落ちるため、できるだけ専用回路を設けて、ブレーカーが落ちないように努めます。
後、水がからむ機器はアース線が必要ですし、機器によってコンセントプラグの形状なども違いますので、その辺りも注意が必要です。

最近は施主様が持ち込まれる機器類が多いのですが、その場合はできるだけ型番や仕様書などを準備していただければスムーズに進める事ができます。

しかし、今日も朝早い時間帯はすごく寒かったです。
あんまり暑いのも嫌ですが、もう少しだけ暖かくなればと願っております。

新年明けましておめでとうございます。旧年中は暖かくご愛顧頂きありがとうございました。
今年も真摯に励みたいと思います。

さて、年末から「よもぎ蒸しサロン」の工事をしております。

小さな古い戸建ての２階を改装して、隠れ家のようなサロンを作っています。

よくよくある古い砂壁の住宅です。
大体尺単位で作られているので、鴨居が低くて天井が低くて、畳の生活の基準がこのようなサイズ感です。

２部屋続きの和室を片部屋は古いままで待合コーナー、奥の部屋は新壁を大壁にして洋室に改装しました。

部屋の間の垂れ壁が重く感じたので、垂れ壁の砂壁を撤去して開口にして互いの天井が見えるようにしました。

もちろん最低限の費用でできることを考えて提案させていた頂きましたが、和室側の床は拘りでアカシアの無垢材を貼らして頂きました。
工業製品と価格的には大差はないので、戸建ておいては無垢材は絶対お勧めしたいアイテムです。

この後、施主様がご家族の方と珪藻土の塗り壁をセルフで行われる予定です。
最終段階がどうなるのかワクワク致します。

元町トアロード沿いのバストサロンの工事を終えました。約７週間の工事期間を頂き無事に終えることが出来ました。

この界隈は女性向けのサロンや歯医者、プチなブティックやセレクトショップが多く、お洒落な女性が多い印象です。

このバストサロンは個室３部屋とWC、スタッフルームと受付スペースとを作りました。

部屋やトイレのドアは全てアウトセットの引戸にしているので、お客様が動きやすいように思います。

受付はシンプルにミニマムな印象ですが、最低限の仕事は出来て、おまけに身支度を整える化粧スペースも２箇所作りました。

床は塩ビのフロアータイル、壁は一般的な壁紙で仕上げ、カウンター背面のパネルは間接照明を仕込んだメラポリ化粧板仕上げです。格子の目隠しは米栂の表面化粧仕上げの無垢材に塗装をしました。

今月からスタッフのトレーニングにかかり来年1月以降〜よりオープンされるようです。

この後、店内店外にサイン業者様が看板類を取り付けされる予定です。

西宮市の中須佐町でリハビリ施設の工事を行っています。

以前は自動車の板金塗装の工場として使用されていまして、今回業態変更で外壁と内装の工事をさせて頂きました。

外壁はLSG下地に合板＋防水シート＋角波の鋼板で仕上げました。

幹線道路に面している為、自動車の排気ガスでの汚れも考慮して洗い易い角波鋼板を選択した次第です。

内部は床にタイルカーペット 、そして歩行トレーニングの床線、その確認の為のミラー、そして天井に回旋系動きと抗回旋系のコントロールに最適なトレニングツールの「TRX」を取り付けるフック金物、そして天カセエアコンの設置と蛍光管からLED管に変更、あと一部電気配線の変更という内容の工事でした。

自動車の板金工場後と言うことで、室内の粉塵が凄くあってかなり清掃しましたが、まだまだ完全には取りきれてないのですが、何とか施設として使用できる程度まで出来たかなと思っております。

年内にはプレオープンされ体験入会を始める予定だそうです。

北長狭通から元町４丁目に移転しました「TimeRoman」が12月1日にオープンいたしました。

工事期間45日の1〜3階建ての建物の内装工事です。少しレトロで昭和な空間を、安価でシンプルにこだわり施工させて頂きました。

人形やぬいぐるみを扱うお店だけに少し暖かくほのぼのとした空間も意識させて頂きました。

ちょっとした飾り付けやテントの清掃など、オーナー様とスタッフの方達でやり遂げられ、たくさんのご協力を頂けた工事でした。

お店の場所は元町商店街の中ぐらいに位置するのですが、以前の様な閑古感もなく、神戸を代表する商店街に相応しくだいぶ人通りも増え、ますます賑わいを取り戻しているように思います。

これからますますご繁栄されることをお祈り申し上げます。

もともと車関係の板金加工をされていた場所を、福祉関連の施設に改装しています。

板金加工の工場ですからシャッターを開ければ即作業場という状態で、外壁がなかったのですが、福祉施設とするため外壁を作ることになりました。

まずは粉塵が凄かった室内を高圧機で清掃し、外壁の位置を決めて、フロントサッシを設置する床を10cmほどはつっている様子です。

なかなか硬いコンクリートを一生懸命はつってくれている職人さんの姿を見ていると、なんだかすごく心に滲みました。

それから軽天で外壁を組み、フロントサッシを設置し、はつった床を再度床の高さを合わせて左官仕上げをした状態です。

これから外壁の仕上げを経て、ガラスを嵌め込む作業となります。

いつも飲食や物販の内装の仕事が中心なので、あまりアルミのフロントサッシを設置したりする工事は少ないのですが、あらためて実物をまじまじ見ると、数十年前のアルミサッシ と違って肉厚感や仕上精度が高くて、少し浦島太郎状態です。

まだしばらくは続く工事ですが、納期もはっきりあるので、しっかり仕上げて行きたいと思っております。

神戸元町トアロード沿で、BustSalonの工事を始めました。

初老の私は初めて知った業態ですが、女性なら誰でも知っている業態らしいです。

今年は美容関係の店舗をさせて頂く機会が多いのですが、体に関するサービス業が多くなっている感じがします。
街のあちこちに整体やリハビリ・ストレッチやピラティス 、そして美容系等々。
以前はほとんど衣食住関係の案件が多かったのですが、サービス業がますます増えていき、よりはっきり個人の志向が「物」より「事」に比重が移っている様に思います。

工事の方は、少しワンパターンな感じもしますが、個室を作ることは大体同じで、お客様の導線の出済には必ず、アールをつけた壁でプランニングしています。

長方形の部屋も合理的で良いのですが、部屋の一部にアールがついた壁があると、少し空間がまろやかになったようになります。

曲げ合板という便利な素材も手に入りやすく、そんなに高価なものでもないので、どこか１隅でも取り入れてみたらいかがでしょうか？

だんだん気温も下がり、早くもクリスマスソングを流すお店もあります。
私はクリスマスソングの曲が流れ出すと、なぜかソワソワして落ち着かなくなり、仕事も急がされているようで結構苦手です。（笑）

元町４丁目の人形やさんの店舗工事もほとんど完成に近づいてきました。

左の写真は解体を始めた時の写真です。かなり古い建物で、この外壁部分をできるだけ壊さずに再生できないかと思っておりました。

いったん全部撤去して再度作り直すのが一般的だとは思いますが、予算の都合上、ここにはそれほど費用をかける訳にはいきません。

そんな訳で、外壁にケイカル板を貼り塗装をしました。
そして意匠の飾りにモールディングをつける事で可愛い外観になったと思います。

左側のアルミの親子ドアも再利用して同じ様な仕様にしてみました。

全て壊して作るよりだいぶ費用面では安価になったかと思うのですが、他にも何か方法はあるだろうですが、ベストではないでしょうが、ベターだったと思います。

今週中には内部を含めて最終の仕上げをする予定です。

西宮北口あたりにある集合住宅のワンルームの間取りの小さなペットケアサロンの工事をさせて頂きました。

大きな改装ではなく外観と少しの間仕切と設備関係の内容でした。

外観が少し暗かったので、サッシ関係にシートを貼り片方のドアは固定タイプでしたので、造作の壁を作って塗装をしました。

全体的に少し明るくなり、可愛らしい雰囲気になりました。

内部はかなり狭いのですが、充分店舗としては成り立っている様に思います。

家族同然のペットにもいろいろなケアが必要です。オーナー自らそういう環境を経験されての開業です。

少しずつ地域の方に認知して頂きながらご商売を進めていきたいとおっしゃっていました。

私が自分の会社を起こした時も同じ気待ちでしたので、何か愛着がわくお店になりました。少しずつ認知されて行く事心からお祈り致します。

元町商店街の中ほどで「TimeRoman」という名のDOLL&TEDDY BEARのお店の工事をしています。

以前は和食店舗でその後外観などは変えずに占いのお店だったそうで、かなり古びた外観になっていました。

この外観からはどうしても少しの手直しだけではドールショップにはなりそうにもなかったので、ファサードを一旦全て撤去しました。

建物自体も築深で平坦なタイルが貼られていたのですが、まずは周りのタイルだけ貸主さんに許可をとりオフホワイトで塗ってしまいました。
それだけでもだいぶ明るくなり少し華やいだ感じになりました。

そして木製の木枠と木製のドア・大きなガラスをはめ込み微妙な色合いの青系の塗装をしようと思います。

この店舗は１〜３階あるのですが、以前２〜３階が住居で、それらを解体するのに結構時間がかかり、やっとここまでたどり着いた感じです。

もうしばらくはかかりそうな工事ですが、リニュアルオープンまで全速力で作業を進めたいと思います。

阪神深江駅近くで工事中のお惣菜屋さんです。
ほとんど終盤に向けて作業を進めています。

いつも結構悩むもののひとつに木材に塗る塗装があります。

今回、塗装屋さんのお勧めで『NTXウルトラ木匠フラット』を３箇所あるカウンターの天板に塗ってもらいました。２液性の樹脂系ですが、害のある成分は出ないようです。

天板はタモ（またはオーク）の集成材を使うことが多いのですが、費用面から今回はタモの集成材にしています。（洋風に言えばアッシュです。）
ちなみにオークの集成材でしたら、材料だけで倍近い金額差になります。

実際この塗料で塗ってもらうと、なかなかしっとりした生地感で、一般的なウレタンほど硬質な感じもなく、一つの悩みの終着点のような感じがしました。

当面はこの塗料で天板を仕上げたいと思った次第です。

元町通４丁目あたりで、ビスクドールやテディベアなどを扱う物販店の工事にかかりました。

元町商店街は全国的にも通路幅や全体の距離が長く有名で、昔はショッピングされている方の半分以上が外国の方だったと聞きます。

この店は以前は占い店、その前は和食店と1階が店舗、2階3階が住居と使用されたてたんですが、その名残で、1階にトイレがありました。

今回1階から3階まで店舗として使用されるので、一階のトイレが不要となり、思い切って解体をしてみました。

深江のお惣菜屋さん工事も内装が着々と進んできました。

写真は現在の内装状況です。

元々天井以外はスケルトン状態でしたので、全ての壁部分に側壁を新たに造作し、天井もプラスターボードを増し貼りしました。

壁天井については、引き続きパテ処理を行い、クロスで仕上げる予定です。

造作カウンター裏の厨房部分は、厨房機器の給水排水等の接続が必要なため、20センチ程度床上げを行い、床上配管としています。

基本的に店舗工事は、賃貸物件であることが多く、退去時の原状回復のこと等も考え、既存の床上に新たに床を作成し、その間に配管を通すことが多いです。

また、既存の床下に配管を通すことになると、床を削って配管しなければならなく、工事中にすごく大きな音がします。

そう考えると、床上配管は単純ですが、店舗工事には向いている工法だと思います。

続いてファサード部分は、下地が組み終わり、概ねイメージがつかめてきました。

以前のブログでも紹介した通り、ドア部分以外は全てガラスを嵌め込み、FIX窓にする予定です。

店名が書かれたテントをつける予定ですが、お惣菜屋さんらしく、それでいておしゃれな色合いは何色が良いか現在検討中です。

長い長い盆休み期間でした（ヤレヤレです）
通常の企業には良いのかも知れませんが、我々のような施工業者はこの時期すごく困ります。

なんといってもメーカーが長期の休暇をとるので問屋さんもどうしようもなく、材料が買えない状況に陥ります。

幸い弊社がいつもお願いしている建材屋さんは長期休暇にはならないように配慮してくれ、その数日の営業日に合わせ注文することでなんとかお盆期間中も仕事ができました。

お盆期間中は、明石のピザ屋さんをお番菜小料理店に改装する工事にかかりました。

ほとんどテイクのピザ屋さんをお番菜小料理店に改装するというのは、以外と難しく感じます。

居抜きのピザ屋さんはテイクが中心だったようで、厨房機器が大量に設置され、大きなダクトがドカーンとあり、ほとんど製造中心の厨房なのですが、小料理屋さんはカウンターを必要とし、たいした厨房機器が必要なこともありません。
そして洋から和へのイメージ変更など全く正反対の条件が頭を悩まします。

まずはカウンターベースを作り、大きなダクトを短くして、この後不要な厨房機器を廃棄してアイデアを盛り込んでいきたいと思います。

しかし、この物件はかなり難しいです。

以前店舗工事をさせて頂いた創美（グランフロント北館5階）様から、展示販売しているシャンデリアの照明が点灯するかどうか確認して欲しいと依頼を受け、早速、電気工事士さんと確認作業をする為に店舗の方に向かいました。

4年程前、店舗工事と同時にこのシャンデリアを収納するケースも作らせて頂いたのですが、その時からかなり高額な商品とは聞いていました。

案の定、プライスカードにはなんと、¥71,500,000と表示されていました。高級マンションが買える金額です。

このヨハン・ヨヤヒム・ケンドラーさんはマイセンのお抱えデザイナーのようで創造的なデザインで有名な方のようです。
私には全く関わりがないような世界ですが、金額が金額だけに、触るのを躊躇いながら、点灯チェックをした次第です。

結果的には無事に点灯することが判明し、お店の方も肩の荷がおりた様子でした。

新神戸駅の南側で蟹鍋専門店の工事を開始しました。

新神戸界隈はANAホテルを囲み以前たくさん飲食店があったと思うのですが、今はかなり少なく悪く言うと寂れてしまった感があります。

この改装するお店は少し南側ですが、以前はうどんや定食を美味しく頂けるお店だったといろいろな方から伺がいました。

そんな居抜きのお店ですが、外観が少し薄汚れた感じでしたので、少しさっぱりさせたくて安価でできるファサードの改装工事をしました。

外装に合板が貼られ塗装だけだった外観で少し粉物系のお店の様だったので、ベースに防水紙を挟み、構造材ですが比較的安価な破風板（180mm*13mm)

を合板の上に貼り、再度防腐剤入りの塗料を塗りました。

色の選定に迷いましたが、最終的には「蟹」をイメージして、マホガニー色に塗りました。

薄汚れた白いリシンの箇所も再塗装して、少しパリッとしたかな？と思います。
引き続き厨房機器の搬入や家具の搬入もあるので、暫くはかかりそうな現場になりそうです。

芦屋川のフレンチの店舗工事を進めています。

今回、壁に塗り込んでいるのは、フランス漆喰デコプロバンスという漆喰素材です。
石灰岩をベースに造られた人にも環境にも優しい天然100%の漆喰です。

下地のボードにシーラーを塗り、フランス漆喰を塗り込み、最後にワックスをコテで伸ばすという手順で進めました。
ワックスは表面の保護と質感を作るのにマストの素材かと思います。

そして、今回重要な工事箇所として、エアコンを設置したワイン庫があるのですが、かなり厳重に断熱をしたので、大体外部の温度に左右されずに何とか外部が32度程度でしたら乗り越えられそうな雰囲気です。

温度計を設置してワイン庫内部の温度を常に見ているのですが、最低18度ぐらいには達しました。

あとはエアコンが早期に壊れないか、またはエラーを起こさないかを少し監視したいと思います。

6月1日からかかった外郎屋（ういろう屋）さんの店舗工事が終わりました。

阪急夙川の高架下（南向き）店舗です。
広さは5坪ぐらいで弊社が手掛けた店舗としては一番小さな店舗になります。

オーナー様の話では、初めてやるお店なので、少しでもランニングコストを抑えた計画を立てると、小さな店で始める方が良いと思ったそうです。

家賃は毎月絶対出ていくお金なので、重要で大事な判断だと思います。

狭いながらも製造業と飲食業の許可を保健所から頂き、通販販売商品を製造する場所と飲食店とを曜日と時間の切り替えで、行う事で許可がおりました。

そして工事も終わり、製造される商品にちなんで7月7日のオープンを予定されています。

私も頂いたことがあるのですが、風味豊かでわらび餅の様な独創的な外郎（ういろう）ですので、お近くの方は一度お口にしてみてください。

オープン日には独自のイベントも企画されているようですので、是非是非ご贔屓いただけたらと思います。

東加古川でマツエクとエステの店舗工事を開始しました。

東加古川駅近くでは初めての店舗工事なのですが、現場近くにはガールズバーやラウンジなどが多く、夜はかなり賑やかになるそうです。

見込み客が近隣に多そうなので、オーナーさんが見つけたこの場所は良いのではと想像しています。

とくだん変わった店舗工事ではなく、エステルームやマツエクルームなどを作る工事ですが、一部アールをつけた間仕切壁を作っています。

基本的にはLGSで間仕切壁の下地を作り、アール壁のみ木下地として、曲げベニヤを使い施工しています。

曲げるときメキメキと音がするのですが、均等に曲がって行くので、結構綺麗なアールが出来上がります。

材料自体はラワンベニヤの３倍ぐらいの値がするのですが、これに変わる物も今のところ知らないので仕方ないかと思っています。

最近華やかなお店とは恥ずかしくて縁遠くなりましたが、また再チャレンジしてみようかと思います。

古い建物（築60年ほど）に倉庫として増築している空間があり、その場所に店舗から見れて、出し入れできるワイン庫を作っています。

厄介な事に丁度西陽がガンガン当たる場所でワインの性格上常時18度ぐらいが適切温度だそうで、このままではエアコンを入れても全く調整が不可能です。

まずは壁を壊して倉庫として増築されている場所に入る為、壁の一部を開口しました。

そして、天井のジプトーンを剥がし、壁を新たに作り、スタイロフォーム（厚み50mm)を天井と壁にぎっしり入れて、細かな隙間は発泡ウレタンフォームを入れ、合板で塞ぐように作りました。

今のところ外部からの温度でワイン庫の温度は上がりません。

阪急夙川から徒歩15分・JRさくら夙川から徒歩15分・阪神西宮から徒歩15分と３駅からほぼ同じ距離にある夙川サンらいふという古い商店街で、笹外郎（ささういろう）のお店を作り出しました。

小さなお店なので、できるだけ開放的なファサードにして、入店しやすそうなデザインにしてみました。

現状ほとんどタイル貼りの外壁でしたので、思い切ってまずは全て解体するところからスタートです。

リフォーム店舗の場合、現場調査の段階でこのタイル貼りの壁の構造がどうなっているのかがわからないので、最初に壊す時にドキドキします。

内部がコンクリートやブロックだったりすると、解体工事にかなりの労力が必要になり、最悪は思うように改装できない場合も出てきます。
（幸いに、今まで出来なかったことはないのですが・・・）

以前店舗工事をさせていただいたオーナー様から移転のご要望を頂きました。

場所はJR六甲道から阪急芦屋川への移転です。
肩肘張らないリラックスできるお店で10席程度のゆったりとした席数というご要望です。

店舗面積が狭いので、外部の倉庫の一部を取込み、ワイン庫にする予定です。

早速、解体の作業に入りました。
少し湿った暑さに変わり、今回の最大の難所だと思われる壁の開口作業をしております。

向かって右側の壁にワイン庫内部を望むはめ殺しの窓とワイン庫出入口の扉を設置する予定です。

流石に古い建物で壁は竹を組んだ小骨に土壁を塗り込んだ壁でした。
３箇所に１畳分ぐらいの開口を開けるつもりでしたが、筋交がある壁部分はオーナーと相談の上諦め、２箇所のみの開口で進めていこうと思います。

解体物は、凄い壁材の量でこの解体と廃材処理の作業を終えると希望が見えてくる感じがします。

伊丹市で古い長屋造の一軒をカフェ（TeaRoom)に改装しています。

最初拝見した時、低い天井がせまって開放感がなかったのですが、天井板を撤去し木造組そのものを現し、南面の壁に窓がなかったので、今日２箇所窓部分を開口しました。

天気も良かったので、いざ開口してみると気持ちの良い陽が差し込み、ぐっと閉塞感が無くなったように思います。
もちろん広くなった訳ではないのですが、高さと陽光は広がりを与えてくれたと感じました。

そして長屋造ということで、隣の家とは壁一枚で接している為、防音対策として隣接する壁に防音シートを入れてみました。

正直効果の程がどのぐらいなのかはわからないのですが、防音シートその物がゴム素材で密度があり重いので、多少の効果を発揮すると信じています。

今回、施主様が塗装や塗壁をDIYでされる予定です。
我々はDIYまでの準備ができるまでの工事となりますが、頑張って進めていきたいと思います。

１ヶ月前から内装工事をしていたディサービスの工事が完成しました。

間仕切壁がすごく多かった学習塾からの改装ですので、間仕切壁の撤去と床壁仕上げの変更程度でした。

ディサービスの位置づけから消防法的に少し厳しい基準になり、多少消防への届に手間を要しましたが、事なく検査も通りホットしているところです。

特筆する点は、今回初めて「タジマ」のカーペットタイルを使用しました。
芝生をイメージしたカーペットタイルです。

空間は大きく２手に分かれており、床には歩行補助訓練のラインをカーペットタイルの色分けで行っております。

そして休息ベッドのカーテンレールや機能回復運動の目視の為のミラーなど施工させて頂きました。

全て施主様からの指示通りでしたので、こちらはデザインすることもあまりなかった案件でした。

昨年から児童施設やこのような福祉系の案件も増えつつあり、少しずつ仕事の範囲も広がっているように感じます。

一般的なオフィース向け賃貸事務所には床にタイルカーペットが敷かれています。

音の事、椅子の滑りなどを考えるとタイルカーペットは無難だとは思いますが、安価バージョンは色味がおとなしくて毛足も短いので、少し地味な感じを受けます。

今回は２日間で、床をタイルカーペットに変えて、カーテンレールをつけて、照明器具用のダクトレールをつけるというご依頼でした。

フロアータイルはサンゲツの2,5mm厚の塩ビタイルで、一般的に靴でそのままあがる店舗の床などに多く使われています。

木目調や石目調、そしてタイル調と様々な種類があり、最近住宅のリフォーム時にも使うようになってきました。

靴でも対応できるように表面は研磨に強いので傷なども付きにくく、少しのイメージ変更に大いに役に立ちます。

隠れ家的な紅茶専門店の工事を昨日から伊丹で始めました。
古い木造の２階建ての住居で、一階部分を店舗に改装する計画です。

早速解体工事にかかったのですが、古い住宅で天井が低く開放感が無いのは計画時から思っていたのですが、仕方ないかと諦めていました。

そして解体作業にかかっていったのですが、天井の隙間から二階の床を覗くと、結構きっちりした床下地がみえ、高さも30cmぐらい稼げそうです。

そこで急遽、施主様もいらしゃったのでいろいろ相談して、天井を撤去して梁部分を現しにして、計画を変更しようと言うことになりました。

経験上この手の住宅は割と雑い作りの物が多くあるのですが、すごくて丁寧な仕事をされる大工さんが関わったのか、現しにも充分耐えうる中身でした。

夕方には天井部分の解体も終わり、なかなか良い雰囲気が見えてきました。

当初の案とは少し変えていかないとダメだと思いますが、これから楽しみな現場になりそうです。
当初の計画は下のイメージパースです。

もと学習塾があった居抜物件をデイサービス施設に改装しています。

先ずは学習塾の時の細かく区切られた間仕切壁を撤去し、電気配線の仕舞と付け替えを行っております。

写真は間仕切壁に設置されていた分電盤を移設さすために、電気工事屋さんが悩んでにらめっこしている状態です。

ところで最近、時の経つのがすごく早くて、すぐに月が変わっているように感じます。（子供の時は毎日新しい発見や経験をするので、1日が長いそうですが、年齢を重ねれば重ねる程、1日を早く感じるそうです）油断しているとブログの間隔がすごく空いてしまいます。

そして同時に、消防法に基づく消防設備関係の相談に管轄している消防署に相談に伺いました。

施設の用途上６項ハに該当し非常に重要な作業で、少し頭を痛めながらこのブログを書いているところです。

お金と時間が湯水のようにあるのならなんとでもなるのでしょうが、定められた内容もあります。
少し悶々としながら数日を過ごすように思います。

現場では厨房床をエポキシ樹脂無溶剤系の厚床タイプの塗装を終えて、厨房機器が搬入されました。

今回の搬入業社さんは（株）マルゼンさんです。

お店全体のほぼ半分を占める厨房面積、動きやすい導線にはお料理作りにかける気持ちがいっぱい詰まった機器類の配置になりました。

余談ですが、厨房機器のメーカーは結構あるのですが、1社で全て揃うところはなく、冷蔵庫系はホシザキ、ガスやシンク系はマルゼン、業態専用の機器メーカー等々、みんな得意な分野がばらけているのが面白いです。

この後、給排水の接続やガス配管の接続を経て試運転となります。

そして客席側もほとんど出来てきました。前回お伝えしたジョリーパッドの塗壁が終わると、すごくお店らしい雰囲気になります。

今回、旧店舗からの移転ということもあり納期には気を使いましたが、なんとか間に合いそうな感じで、とりあえずホッとしている状態です。

通常、店舗の入口や窓に使用する建具は木製建具を使用することが多いです。

住宅の場合はほとんど機密性と耐水性を優先してアルミサッシを使用するのですが、趣を大事にする店舗は木製の建具を使うことが多いです。

アルミサッシ の場合は決まったデザインしか一般的にはないのですが、木製建具の場合はサイズや形状、デザインまで自由に制作することができます。
この写真も今店舗工事をしている現場用に制作しました。

材質も選べるのですが、一般的にスプルースで作る事が多いです。
スプルースは北米あたりの針葉樹で、木目が綺麗で加工にむいている材料です。

庇が無く直接建具が外壁に面して雨風が常時かかるような場合は、耐水性の高い檜などが適していると思います。

そして白っぽい色めですので、塗装は必須です。
現場で何種類かの色を作り、施主確認を繰り返し、塗って行くことになります。

先日工事を終えたエステサロンが先日オープンされました。

ありがたいことにオープン後の写真を頂き感謝しているところです。

我々は店舗工事を終えるところまでは写真を写して資料として保存しているのですが、工事終了後からオープンまでに飾り付けされた店舗の写真は、なかなか写せてない事が多いのです。

飾り付けに雑貨や観葉植物が置かれ、扱い商品なども展示されると、ぐっとサロンらしい雰囲気になります。

私たち店舗工事業者は刺身盛りで言わば器を作っているだけで、大根のツマは飾り付けの雑貨や観葉植物、刺身はエステサロンで言えば施術というところでしょうか？

末永く事業を続けられ繁盛されること心より願います。

明石駅近くでビストロの店舗工事をしております。
飲食店の店舗工事の場合、工事費用の半分近くを、設備工事がしめます。

主に電気工事、水道工事、ガス工事、そして換気工事等々。
設備工事はどれもかなり重要で、オーナー様との意思疎通をしっかりやらないと、簡単にやり直すことが難しい部分です。

その中の換気工事のダクトを仕込んでいる写真です。
一般のご家庭の場合、家庭用の換気扇程度で良いのですが、飲食店の場合はガス量や電気量、そして換気量は職種によってもかなり違い難しい分野です。

弊社もかなり経験豊富な専用業者様にご協力頂いておりますが業界自体はニッチな分野だと思います。

設備工事全般に言える事ですが、意匠的にあまり目にしない隠れた部分ですが、実際は内装の装飾より大事な部分だと思います。

3月末ごろを目指して工事を進めています。
無事に何事もなくオーナー様に喜んで頂けるよう頑張りたいと思います。

ひと月ほど前から内装工事をしていたサロンですが、ほとんど終盤を迎えました。

オーナー様自ら購入されたIKEAの家具を取り付けている様子です。
年に数回IKEAの家具を組立手伝いをする機会があるのですが、驚きの精度で組み上がっていきます。（この精度はただただ感心してしまいます）
コストの配分から部材や部品などは少し不安な気もしますが、コストバリューは群を抜いていると思います。

人件費の安いロシア国境で作らないと、このクオリティーは日本では真似はできないと思います。

そんなIKEAの家具を組立が終わった順に所定の場所に取付させて頂きました。

何もない時は室内も殺風景な景色だしたが、家具をおいて照明が灯れば、一挙に様相が変わります。

店舗工事の場合、基本的にはオープン日が概ね決まっているので、完成間際になると慌てる事もありますが、予定通りの期間でできたことに安堵致します。

次の店舗の期日は3月31日です。（がんばろうと思います）

先日、改装工事をさせていただいた福原のスナック。
カウンター天板にシートを貼らせていただいたのですが、光沢があるシートを選ばれたので施工をしてみたのですが、数日たって、表面に傷がかなりつき目立ちやすいとお叱りを受けました。

もちろんサンプル帳で施主様に選んでいただいたものを貼ったのですが、こちらの配慮が足りずに、光沢のあるフイルムには傷がつきやすいとの説明ができず、再度貼り直しとなりました。

前のシートの欠点が出にくい、マットな色目のシート再度貼った写真です。

普段から注意して、お客様目線で素材選びなどもするのですが、今回のようにこちらの落ち度が発生することもあります。

幸い良好な関係を維持できておりますの気持ちよくこちらの負担で再施工させて頂きました。

１００％のつもりで施工しているのですが、物を作るという仕事がら１たす１が必ず２になるとは限らない業種です。
できるだけ１００％近づけるようにこれからも精進したいと思います。

通常、壁の下地は、プラスターボードの12.5mmか9.5mmを使用します。
標準品はベージュ色、軽量タイプはうす灰色で、写真に写るグレー部分は、軽量タイプのプラスターボードです。

一部、壁中央部に写るベージュ色のボードは、近年発売された「Mクロス」と言うボードで、構造用合板の表面にボードの紙を貼ったクロス下地用合板です。
ボードと同じ厚みなので、ボードと比べても段差ができません。
しかも構造用なので手すりの取付部や棚などの取付部等、壁下地補強に最適な素材です。

サロン工事と並行して、明石のビストロの工事を開始しました。
以前はイタリアン、その前は焼肉店と居抜き状態でのオーナー変わりがずいぶん続いているので、内装が増し貼りだらけになっています。

流石にこれ以上増し貼りでは施工が難しいので、いったん剥がせるところは全て剥がして、ファサードの外壁を含めて解体をしようと思っています。

工事が終わる頃には、明石のちょっとした事が、少しはわかるようになっていると思います。

もと学習塾があった店舗（事務所）に、こぢんまりとしたエステサロンを作っています。
真下の店舗が託児所の為、子供さんのお昼寝タイムが有りお昼時間の３時間ほど音が出る作業ができないので、結構工事が進まなくてヒリヒリしております。
オープン日は決まっているので、頑張ってやらなければと思っております。

話は変わるのですが、先日内装工事をした、児童発達促進教室、２４時間フィットネスなど、本部主導のフランチャイズ店舗の場合、概ね本部が作成した店舗創りマニュアルが用意されています。
コーポレートアイデンティティ（CI）に基づいたビジュアルアイデンティティ（VI）と言うところでしょうか。

店舗を作っては見直しを繰り返しながら作成される為、細部まで指定されており、工事を施工する我々には有難いことなのですが、少し窮屈に感じる部分もあります。
個人的には、地域性や時代性なども加味できるように3分の１ぐらい可変性をもたすぐらいにしていただければ、少しは我々にもご提案などができて楽しいと思うのですがいかがでしょうか・・・？

このサロンを作った後はビストロ（小さなレストラン）の工事にかかる予定です。
コロナ禍がすぎて少しずつ店舗施工の業界も移転や新店など動き出したように感じます。

店舗を作る際、よく出てくる消防検査。
消防法という法律に基づいて関係書類を提出し、正しく施工されているかを確認することです。
消防法は凄く苦手な部類で、職種や建物規模、店舗広さ、そして建物構造等々何度本を読んだりしてもなかなか覚えれる相手ではありません。苦手意識が強くてお手上げ状態です。

ですので、毎回所轄の消防署に事前に相談に行き、何をどうすれば良いかを査察担当の方に聞くようにしています。
担当の方も数人いて多少担当者で違うことを言われる場合がありますが、そこは笑いながら真偽させていただいています。

今日は、今工事をしている福祉関係の店舗の検査を受けました。
基本的には防災専門業者の方に申請していただくのですが、多少の知識はつけておかないといけない部類です。

しかし正直、制服関係の方は苦手で怖いです。法律とかけ離れた作業現場では求める結果があまりにも違いすぎます。

そんな公務員の方がヘソを曲げると大変な事になるので、ひたすら平伏して何事も起こらないことを願います。
今日は何事もなく許可がおりたので良かったです。

遅くなりましたが、2024年も引き続きご贔屓いただきたく、よろしくお願い申し上げます。

児童福祉関係の施設工事を行っています。

最近街中でいろいろな種類役割の児童福祉施設を見かけます。
私が子供の頃を少し思い返しましたが、それほど多種多様にある施設ではなく、放課後教室などが無い代わりにかぎっ子の私は家でじっとしていたように思います。

生活様式の多様化で様々な関連施設ができ、市町村も多大な援助活動もされていて時代の移ろいを感じます。

今このブログを書いているのが12月26日なのですが、早いもので間も無く2023年も終わりそうです。

時間だけは誰にも同じように与えられているので、その与えられた時間を有効に大事に過ごしていきたいと、改めて思っている次第です。

今年もいろいろな方にお会いでき、様々なアドバイスを頂き、仕事ができたこと深く感謝申し上げます。ありがとうございました・・

最近、「買うての幸い、売っての幸せ」が何度も出てくる「あきない世傳　金と銀」を読み始め、今十巻に突入しています。お正月休み中に十三巻まで読み切りたいと思っています。

2024年（令和6年）もよろしくお願い致します。（敬拝）

こんにちは（Y）です！

ハンバーガーショップとスナックの改装工事が終わり、

来週からは児童発達支援事業の教室を作らせていただきます。

小学校就学前の発達障害のお子様等に対しての教室になるとのことで、チャイルドロックを設置することや、鍵をドアの上部に設置する等、お子様の安全を第一に優先した工事になります。

イメージパースのように、お子様が集団で療育できる教室のほか、個別で療育できる教室や相談室等を作っていきます。

私自身も小さな子供がいるので、子供を持つ身として、このような教室が少しでも多くなり、たくさんの子供と親御様が笑顔で生活してくれればと願うばかりです。

そして、来年1月からはエステ店の新設工事を予定しています。

エステによる施術と化粧品の物販を行う店舗になるため、

イメージパースのように、清潔でシンプルな仕上がりにしていきたいと思います。

工事開始後、経過をブログにアップしていきたいと思うので、また覗きに来てください。

今年も残すところあと1ヶ月ですが、良い締めくくりができるよう、明日からも一層気を引き締めて取り組んでいきます。

スナックのカウンターを少し綺麗にしたいとのご要望があり、対応させて頂きました。

まずはカウンターの鼻木（肘をかけたりするところ）がベタつく為にフイルムが貼られていました。
塗装屋さんの話では、カウンターに塗られているウレタン塗装が何層かに塗られ、長年の皮脂油が堆積してベタつきを生んでるんじゃないかと言う見解です。
確かにテーブル天板などもウレタン塗装の場合ベタつきが発生していた事があります。

鼻木に貼られたフイルムを剥がしいろいろな溶剤で拭いてはみたものの、結局ベタつきは解決しませんでした。

なんとか解決しようと塗装屋さんと相談して、鼻木のウレタン塗装を剥離材で全て剥がしてみました。

少しずつ剥離材を塗って塗料面を溶かし、コテで何度も少しずつ取ってみました。

２日間かけ５回ほど繰り返し、その都度ペーパーをかけ時間はかかりましたが、ほとんど古い塗料をとることができました。

木目の綺麗な鼻木が現れます。
ベタつきもなくなりかなりスッキリした状態になりました。

工事中のハンバーガーショップなのですが、前の店舗の厨房用排煙処理装置の吹き出し位置が西方向に向いていて、訳があって向きを変える依頼が急遽ありました。

排煙装置の位置を変えるために既存のつなぎ口から切り離し、結構な重量があったので、みんなでワイワイ南側を向くように移動させました。

それからいつもお世話になっている、山口板金さんにお願いして、急遽角形のダクトを作ってもらい、無事に接続を終えたのが左の写真です。

店舗工事にはいろいろな問題ごとが多々起こります。

尻込みしていたら何にも進まないですが、勢いよく実直に進めたら何とか解決を見出す事ができると信じて、毎日現場を進めています。

季節が良く気温湿度とも最高に気持ちいが良い時期です。
今日もはりきって現場にまいります。

三宮のセンターサウス通りにあった豚丼専門店を業態変更でハンバーショップに改装中です。

前の豚丼専門店の工事をされた業者さんが建物躯体の外壁にコンパネ板を貼り、ジョリーパッドで鶯色の塗り壁にさせれいました。

ハンバーガー屋への業態変更なので、なんかこのイメージをガラッと変えたいと思い煉瓦タイルを貼った外壁に変更する案で許可を頂きました。

まず足場を設置して、今までの鶯色の壁を剥がしました。

安易な取付で割とスムーズに外せました。
外れない場合はこの塗り壁の上から煉瓦タイルを貼ろうかとも思ったのですが、結果的に良かったです。

すっかり元の躯体外壁に戻り、あの鶯色の雑な壁が無くなってスッキリしたように思います。

かつては一大歓楽街の新開地・福原で初めてスナックの改装工事の依頼をうけました。

今までスナックからは問い合わすらないのですが、想像だけですが、お客さんの中に必ず一人や二人建築に関する職人さんなどがいて、そのつてで改装工事が進むことが大半だろうと想像します。

しかし今回は代替わりに伴う改装で、あえてお客さんの関係を断ち切って、依頼して頂いたようです。

ともかく古い感じのスナックで外観と店内のトイレのみの交換なのですが、まずは最初に入口のドアを変えました。
この後外装を少し変える予定です。

いつもは古い店舗の場合、高さも無いので木製のドアを作って変えるのですが、防水性とシャッター無しの治安上からアルミのドアにさせて頂きました。

毎日のように新開地に出向いているんですが、パチンコ屋ばかりで昔の演芸場や映画館が立ち並ぶ姿が懐かしく、何かの手法で再生されないかと期待しています。

洒落たマンホールが設置された石畳の通りでハンバーガーショップの店舗工事を始めました。

最近iphoneで写真を撮っているので結構広く見えてる通りは写真の見た目以上に狭くて、工事車両を止めて道具や材料を降したら、すぐに車を移動させないといけない道路で、工事屋としては大変ですが、通行人にも迷惑がかかりそうで妙に恐縮する場所です。

そんな場所で最大に恐縮していた足場を工事開始２日目の今日、人通りの少ない朝から設置しました。

約90分ほどの作業でしたが、無事に何事もなく終われてほっと胸をなで下ろしている状態です。

明日以降ファサードをガラッと変えるので、サイン関係を撤去して外壁塗装と外壁タイル工事に入って行きます。

同時に内装も変更しますので、たまに経過をブログにアップしたいと思っています。

来月初旬からハンバーガーショップの工事にかかります。

だいぶ以前に一度、三宮東北エリアで「〇〇○バーガー」という名の店舗工事をしたことがあるのですが、訳あってすぐにその店は閉店したと聞きました。

現在も他の店舗はもちろんやっており人気店だと伺っております。
そんな中で久しぶりにバーガーショップの店舗工事をすることになりました。

ハンバーガーショップと聞くとマクドナルドやモスバーガー・バーガーキングなどナショナルブランドしか思いつかないのですが、個人店のような個性的なショップが増えれば良いのにと個人的に思っていました。

私はあまりナショナルブランドのバーガーショップには行きません。
美味しくて安いのですが、あのソフトドリンクがあまり好きではなくて、できればビールと一緒に流し込みたい派です。

今回のお店はアルコールも置くと聞いています。
完成時には、たくさんのお客さんが集まり、ビール片手にワイワイしているイメージを浮かべて工事に取り掛かりたいと思います。

古家のリフォームを続けてしております。

小さく間仕切られた古い家。
梁がしっかりしてるなら柱の位置を変えたり、抜いたりもできるのですが、これほど古いと基本的な構造は触りたくないです。

扇風機がある手前の部屋は和室、奥の部屋は台所として使われていました。

手をつけたのは、奥の台所を洗面と洗濯スペースに、そして手前の和室は畳をやめてダイニングキッチンに改装しています。

本当はこの間の柱を抜いて一つの空間にすれば広がり感はでるのでしょうがそれはできません。
個人的にはデザイン優先の家よりも機能優先でその機能がデザインを作るといつも思っています。

コストを見ながら、少しでも楽しい家になるようクロスやクッションフロアーを柄物にしてみました。

しばらく店舗工事が続いていましたが、久しぶりの戸建のリフォームです。

初見は完全に建替のレベルまで建物自体が劣化しており、一旦は尻込みした現場ですが、施主様からの強い要望もあり、出来る限り綺麗にしたいと思っています。

電気関係も貧弱で、電灯用とコンセント用に２回路しかありませんでした。
エアコンをつけた気配も無く、どうして先住者の方は暮らしていたのだろうと、妙に興味を持ちます。

お風呂も在来仕様の狭い場所でしたが、流石に今回はユニットバスに変更したいと思います。

いわゆる昔からある真壁で壁は竹を組んだ下地に砂泥壁で仕上げられており、家が完成するまで相当時間を要したのだろうと容易に想像ができます。
昔は壁の下地に竹を組む専門の職人さん（主に女性）が居たそうです。

少し環境的に厳しい現場ですが、これも仕事ですから楽しんでやりたいと思っています。

神戸の垂水区にある新多聞センター街
１４店舗だけの小さな通り
かつては多聞地域最大規模の団地の住民の生活を支える為に作られたようです。

今は近くに大きなショッピングセンターができ半数近くの商店がシャッターを降ろしている状況ですが、そんな通りにお年寄りから子供さんまでがコミュニケーションをコンセプトにしたカフェの店舗工事をしています。

誰もが入りやすい雰囲気のデザインにして、オーナー様のメニュー価格も安価設定です。

すっかりお年寄りばかりになった地域ではありますが、毎日核店舗になるコープさんは、車の無いお年寄りにはかけがえのない存在です。

そんなコープさんのすぐ前ですから、工事中から通行人の方に何ができるのと聞かれるたびにカフェになる事をお話しすると、ほんとうに良かったと目を細められいろいろな思い出話をされます。

昔、喫茶店が１軒あったみたいですがそのお店もなくなり、買い物の後にゆっくりできる喫茶店がありがたいようです。

もう既に工事中から期待の声を一杯聞きました。
コンセプト通りの反響です。何か微笑ましい現場です。

8月後半にはオープンされる予定ですが、近くの方は覗いて見てください。

6月末ごろから始めた、オフィース兼食品製造所の工事も完成に近づきました。

内装はほぼ終了して今日は洗い屋さんが清掃しています。
昨日日曜日、やっとエアコン工事が終わり今日は快適な環境で作業をしておりますが、それまでは毎日サウナの中で作業をしているかの如く、汗がボタボタ流れる日々でした。
最近は空調服の職人さんがだいぶ多くなったのですが、相変わらず老人組みの職人は長袖の作業服で、不器用な方が多いようです。

基本建物が古く、床鳴りがひどい状況だったのですが、床を補修しまくり、天井壁を作ってクロスを貼ると見違えるように綺麗になりました。

食品製造室は中古の厨房機器を施主様が仕入れ、我々が床の嵩上げ、給排水の仕込みから接続までを受け持った形で進めました。

中古の厨房機器の場合、細かな電気容量やコンセント形状、給排水の配管寸法などが分かりにくいので、現物を確認しながら進めたので、厨房メーカーが据付する時と違いちょっと手間がかかります。

しかし最近は少しでも初期費用を抑えるために中古の厨房機器を持ち込む施主様が多いように思います。
これも時代の流れなのでしょう。
我々工事業者も流れに逆らわずに笹舟の如く施主様に寄り添っていくだけです。

少しタイトな工事期間の現場でしたが、なんとか間に合って良かったと肩を撫で下ろしているところです。

こんにちは（Y）です。

垂水区のコミュニティカフェ工事もLGS下地組み、プラスターボード貼り、床下地の造作が完了し、中盤を迎えています。

もともと店内はスケルトンだったため、壁の全面と天井を造作しました。

床は、既存配管（給排水管）が店の奥側（窓の左）にあったため、配管が干渉するエリアは、既存床+150mm程の高さで、新たに床を造作しました。（調整束+パーチクルボード20mm+構造用合板12mm）

現在は写真にも写っている、カウンターを造作しています。

今回のカウンターは、床から天板までの高さが720mmのローカウンターとしました。

この720mmという高さは、ご家庭で使用されているダイニングテーブルとほぼ同じ高さなので、座った際に足が床につき、幅広い年齢層がゆったりできたり、お客様が長時間滞在しやすい等のメリットがあります。

カウンターには他にも、高さが950mm前後のミドルカウンター、高さが1050mm前後のハイカウンターがあり、お店のコンセプトや事業計画に沿って、カウンター高さを決定することが大切になります。

事務所兼食品製造所（厨房）の工事も中盤を迎え、暑さにもがきながらも少しずつ進んでおります。

LGSの下地骨組み、床下地の造作、不陸調整なども済み、室内建具を取付ています。

室内の出入口に使う２箇所の室内建具のみオーナー様が購入されたアンティークの品を取り付ることになっていたのですが、流石に建具枠はアンティークショップには無かったようなので、弊社で建具に合うサイズの枠を新しく作り、吊り下げた状態です。

最終的にはハンドルをつけて錠とクローザーを取付、枠を本体に合わせて塗装する予定です。

こちらの部屋が厨房（食品製造所）になるのですが、壁には水や湿気に強いケイカル板を貼っています。

内部の壁や天井を塗装で仕上げる予定ですが、すぐに厨房機器も入れないといけないので、一番先行して壁を作っています。

こうしてブログはエアコンの効いた室内で作成できるので快適なのですが、流石にこの時期現場はエアコンはない（あっても使用できない）ので職人さん達はかなり暑さでバテているように感じます。

さあ〜、今から現場に走って、飲み物でも補給してもらおうと思います。

垂水で先月から工事をさせて頂いていたヘアーサロンの工事が終わりました。

自然な風合いで清潔感があり、老若男女が入りやすいテイストのデザインにしてみました。
三宮や元町辺りは若干若年層が多いのでクールなテイストやモダンなテイストもオシャレで良いと思うのですが、垂水のような場所ではお客様をお迎えする巾が狭くなるように思います。

しかし垂水といえどもヘアーサロンの数は非常に多く、少し見渡しても数件あるので、少なくともエリアで１００件以上ありそうな激戦区な感じです。

今回の店舗は間口が狭く奥行きが長い空間でしたので受付、待合、セット面とシャンプーコーナー、そして一番奥にあるトイレとの導線、調合シンクと変則的な配置は無理でしたので、素直に一直線に並んでいる感じです。

一人でのオペーレーションとの事でしたので、遠くまで見通しもきくように配慮しました。

少しずつですが、家族や友人達がたくさん暮らすこの垂水の街で弊社の作ったお店が少しでも増えることは大変喜ばしく感謝の気持ちで一杯です。

数年前から続くコロナ禍以降、すっかり外食が減り飲食店の新設が減ってきました。

もちろん改修工事はちょくちょくあるのですが、主に飲食店に持ち帰り用ブース（コーナー等）を作る事など業態に変化をつけてコロナ禍を乗り越えようと努力されてた店舗が多かったように思います。

そんな世の流れでウーバーなどの出前窓口が発展して、中食と呼ばれる業態（持って帰ってすぐに食べれる物）が増えてきました。

実店舗を持たずに厨房だけをレンタルしウーバーなどに登録しているところや、無人冷凍餃子や大型冷凍食品の自動販売機販売などでの為に冷凍食品を作る業者さんなんかも増えてきています。

そんな流れで、冷凍食品を製造する会社の事務所と厨房を作る工事に着手しました。

朝からLGS(ライトゲージスチール）の材料を搬入して早速天井の下地を作っていき、お昼ごろには大体できてきた状態です。

天井の形状や建物の大きさなどで、小さな店舗の時は木下地が多いのですが、単調な天井で広めの店舗でしたらLGS下地の方が断然早いです。

工期が少なくタイトな現場ですが、仕事がある事そして仕事ができる事に感謝しています。・・・・続く

多くのリフォームで和室を洋室にして欲しいと言うご要望を頂きます。

今回は写真で洋室にする手順をご紹介したいと思います。

まず、和室は多くの洋室とは異なり、柱を主張する真壁と言われる意匠になっており柱と柱の間に壁が存在し、その壁が砂壁であったり漆喰であったりします。

その特徴的な和室の壁をいわゆる大壁（柱が見えない壁）としないと一般的な洋室になりません。

そこで柱と柱の間の壁に、胴縁と呼ばれる構造材を303mmピッチで入れます。

胴縁は数種類のサイズ（幅×厚）が存在し、状況に合わせてサイズを選択します。柱の表面にプラスターボード等を貼りたいので、その隙間を埋める感じです。

こんにちは（Y）です！

以前施工させていただいたオーナー様から新たに、神戸市垂水区で古家のリフォーム工事をご依頼いただきました。

今回も賃貸用として購入されたようで、できるだけ費用はかけずに改装されたいとのご依頼になります。

ヘアーサロン（垂水区）の工事を続けています。

セット面や小さな間仕切壁あたりもでき今はシャンプーブースを作っています。

賃貸物件の為、退去後のことを考慮して給排水は床上配管としました。
その為シャンプーブースはステージの台のように作るのですが、通常写真のように調整束（高さが替えられる・不陸に対応しやすい）でパーチクルボード20mmを調整束の上に敷き、そして床強度を出すためにパーチクルボードの上に重ねて構造用合板12mmを張ると床の下地が出来上がります。

写真の奥に写っているのがシャンプーブースになります。

この台の上にシャンプーチェアーを乗せ床下を這っている給排水管と接続します。

ヘアーサロンに関わらず飲食の厨房部分やトイレ・洗面あたりでもこの方法は良く行う事例です。
いわゆる乾式床と我々は呼びますが、本格的に床を洗いたいなどの行為はできませんので、油系が多い重飲食店などでは不利な仕様ですが軽飲食やカフェぐらいなら大丈夫です。

お客様の使用用途や物件の環境などでいろいろ検討が必要となりますが、お気軽にお問い合わせいただけましたら、ご相談させていただきます。

昨年の12月から解体工事を開始していた戸建住宅のリフォームを終えました。

あの阪神淡路大地震の影響を直にうけ少しづつリフォームをしながら過ごされたようですが、思い切って骨組みの木柱を２０本ほど残し再度リフォームをさせて頂きました。

なかなか内装のみのリフォームと違い、いろいろな箇所を見直しながら強靭性や快適性などを考慮しながらの工事でしたので、なかなか難しく工事日数も要しました。

大手の新築そっくりさん的な感じですが、そちらの会社のリフォームは見たことがないので違いはわからないのですが、新築以上に手間暇がかかることを実感できました。

弊社にとってすごい経験と知識を与えていただいた施主様には感謝の気持ちしかありません。
これからもこの素敵な土地で過ごされることを願ってやみません。

こんにちは(Y)です。

先日ブログにアップした、神戸市垂水区のマンションリフォーム工事も終わりに近づいてきました。

そこで今回は、ウォークインクローゼットの作成についてお話したいと思います。

リフォーム着工前の施主様からのご希望の中に「現状の収納スペースを利用してウォークインクローゼットを作成したい」とのご要望がありました。

リフォーム前の収納箇所は、押入れが1箇所・クローゼットが3箇所。

収納力としてはマンションの平均程度のもので、著しく少ないというわけでは無かったのですが「全ての洋服や荷物をできるだけ1箇所に集められるようにしたい」とのご要望でした。

そこで上写真の通り、現状の押入れ1箇所・クローゼット2箇所を解体し、棚板及びハンガーレールを設置したうえ、1つのウォークインクローゼットにすることにしました。

右が解体→壁床造作→棚板・ハンガーレール設置後の写真です。

現状の押入れ部分を解体した際、洋室側のクローゼットと押し入れ部分では、躯体の床高さが違っていたので、空いた床部分を有効活用できるよう、床下収納も設置することにしました。

後はクロス貼り、床材貼りを終えると完了となります。

最近のリフォーム案件では、収納についてのご要望が多いように思います。

収納スペースは単純にたくさんあればよいというものではなく、使いたい物を簡単に出し入れができ、ストレスなく元の位置に戻せるのが重要だと思いますので、ウォークインクローゼットの作成だけではなく、クローゼットや押入れ、シューズボックス等を増やしたり、住む方のライフスタイルに合った収納作りをしていきたいと思います。

最後に、弊社はリフォームやリノベーションのみではなく、店舗の施工やデザインも可能です。デザイン・見積作成まですべて無料で行っていますのでお気軽にお問い合わせいただければ幸いです。

２４時間フィットネスクラブの店舗工事もほぼ完成に近づいてきました。
当初現調させて頂いた時、一番懸念したのが昔からよくある古いビルのトイレをお洒落にすること。
湯沸室を給湯経路を作りシャワールームを設置すること。
そして排水給水のルート確保と給湯の新設でした。

古いビルで瞬間湯沸機（5号）がついていたのですが、シャワー対応ではガス容量が少なく16号給湯器をつけれなかったので、仕方なくプロパンガス の対応にてそこは解決。

そしてトイレは古い床タイルを全部剥がして新しいタイルに張替。
壁のタイルは予算の都合上割れたものや、もとからない部分などを同じサイズの大きさの物を使って補修し、タイルに直接塗装を施しました。

シャワールーム（シャワーユニット）もビルテナントなので置式設置タイプを選択し、コンクリート柱の隙間に入れるため一番最小のシャワーユニットを設置しました。
私が調べた限りではこのシャワーユニットが一番狭いのではないのかと思います。
ちなみに写真のシャワーユニットは室内寸法700×700mmです。

当初図面を見ると標準施工寸法以下の隙間しかなかったのですが、一か八か現物を買ってギリギリチャレンジしましたところなんとかおさまったというところです。（・・・これは何とか組立てた設備屋さんに感謝！）

これで心配した箇所も無事施工できて、ホットしたところですが、まだまだ残されている工程も詰まっているので、気を抜かず続けて行こうと思います。

工事前の写真は以下に追加しておきます。

こんにちは(Y)です。

今週から神戸市垂水区で築20年のマンションリノベーション工事が始まりました。

このお部屋の間取りは3LDKで、洋室が2部屋、リビングの続きに約4.5畳の和室があるという、スタンダードな間取りになっています。

よくこの間取りのマンションを拝見するのですが、リビングから続いている和室部分は使いみちが非常に限られ、結局、お部屋としての機能を果たせず、どう使っていいのかを悩まれている方も多いと思います。（家族構成にもよると思いますが...)

今回の施主様も、リビング部分はできる限り広くしたいというご希望から、ひとまずこの和室部分は解体し、1つの大きなリビングにすることにしました。

写真は解体途中の様子ですが、和室部分の間仕切り壁がなくなったことで空間にかなりの ゆとりができたのがわかると思います。

また、もともとキッチンの前面にあった垂壁と腰壁も併せて解体したことで空間に更に広がりができました。（今回はオープンキッチンのような仕様にしようと思っています）

これからは、もとの和室押入れスペースを利用し廊下側から入れるウォークインクローゼットを作ることや、キッチンの交換、洗面台の交換、建具の交換、床の張替え等、まだまだ工事は続きますので、安全第一で頑張りたいと思います。

工事経過もアップしていきますので、また見に来てください。

あまり予算をかけられない賃貸用のリフォームも終り近くになってきました。

階段や床にはクッションフロアーを貼り
手摺りや階段蹴上は塗装にしました。
古めかしい木肌部分は濃いめの茶色（半艶）またはホワイト（半艶）で仕上げました。

前に住まわれた方は少しお年を召された方だったようですが、次に住まわれる方は少し若い方を想定しております。

ホワイト系の壁紙で壁や天井を統一していますので、だいぶ明るい空間になってきたように思います。

かれこれ４０〜５０年前の建物ですので、いろいろなところが老朽化していることもありますが、なんと言っても当時は新建材がほとんどなく、壁は砂壁風のパルプ素材の塗り壁、床は木板、そして畳、低い開口（障子や襖など）色々、現在の建物とは違うところがありますが、なんとか心地よくリフォームしたいと思っております。

この物件は万人向けにリフォームしていますが、特化したデザインでリフォームしていくと、面白い物も安価で計画できるかもしれません。

ぜひそういった物件も果敢にチャレンジしていきたいと思います。

無人２４時間フィットネスクラブの内装工事を続けています。

天井のボードを剥がし軽天材を撤去し、型枠の際に残置で残っている釘などを切断処理して、天井は塗装準備が整ってきました。

続いて床の張り直し準備ですが、古い床材（Pタイル）が頑丈に張り付きその上に長尺の絨毯が貼られていたのですが、この一番下のPタイルを剥がすのに苦労しました。

かなりの年月が経って圧着が強かったので手動スクレーパーを使っての捲り作業は無理でした。

そこで登場させたのが、ハンマードリルと先端につける専用スクレーパーです。

流石にこの組み合わせで、ガンガン作業が進み120平米ぐらいを1日で剥がすことができました。
残り60平米ほどなので、後一日あればなんとか床めくりは完了しそうです。

並行して塗装屋さんが下地のプライマー塗りや養生作業をしてくれています。
明日以降、徐々に塗装の作業にも入っていけそうで、少しずつですが完成に向けて進んでいます。

こんにちは(Y）です。

東灘区の本山中町で24H営業のフィットネスクラブの店舗工事をしています。

もとは会社の事務所として使用されていて、広さは約185㎡と大きめの店舗です。

工事内容は、天井の解体やスタッフルーム・更衣室の新設、シャワー室の新設、壁天井の塗装工事、床の張替え工事です。

工事着工から3日が経過し、天井の解体が大方終了しました。

もともとの天井ラインは、赤線が引かれている部分なので、空間にゆとりが出た気がします。

どのような業種でも天井の高さはやはり重視するポイントで、毎回空間の大切さを思い知らされます。

このフィットネスクラブは、基本的に無人で営業されるらしく、入場口にはスマホを利用し入館できる入場ゲートを設置して営業されるようです。

スタッフが常勤していない分、月額料金等の価格が安くなり、利用者側としてはかなりありがたい。。

スマホがますます普及していく中、このような形の営業形態を取る業種が多くなってくるのかもしれませんね。

次はスタッフルーム新設等の工程に入ります。

工事経過は随時ブログにアップしていきますので、また見に来てください。

どのような仕上がりになるのか楽しみです。

こんにちは(Y)です！

西宮市で実施しているスケルトンリフォームの現場も順調に進んでいます。

先日は外壁材（サイディングボード）の貼り付けを行いました。

今回使用したサイディング材は、ケイミューのディレクトーン（16mm厚）です。

細かに散りばめた石をイメージしたデザインとのことで、非常にナチュラルでモダンなサイディングです。

サイディング色も白色で選択したので、お家が一気に明るくなった気がします。

外壁はお家の第一印象を与える部分なので、施主様の「こんなお家の雰囲気にしたい！」との意見をもとに、複数のデザインや色から選択していきます。

今回のような、スケルトンリフォームでは非常に重要な項目だと思います。

さて右記の写真は、実際にサイディングの貼り付けを行っている施工風景です。

外壁一面に張り巡らされている、「ウォータガード」ですがこれは透湿防水シートと言います。

主に住宅建材の結露や雨漏り防止の用途などで活用でき、壁の内部に湿気や水分が溜まることを防いでいます。防水機能のみでは室内に湿度がたまるため、湿度を通過させる機能が重要になります。

そこへ、通気留付金具を設置し、先程紹介したサイディングを貼り付けていきます。透湿防水シートとサイディング材の間に「通気層」を設けることで、サイディングが結露した場合でも壁内を空気が通るため湿気の滞留を防いで、乾燥してくれる重要な役割を果たしてくれます。

一つ一つの施工方法には必ず意味があり、お家を守るために重要な役割を担っていますね。

当社は今回のようなスケルトンリフォームは勿論、小さなリフォーム工事やリノベーション工事、店舗工事等を行っています。

プランニング及び見積書の提出まで無料で行っていますので、どうぞお気軽にお問い合わせしてください。

スケルトンリフォームの現場も順調に進んでいます。

２階を若干先行していますが、屋根の形状が変わっているので、概ね新しい柱・梁などを現場で採寸と継手加工をして進めております。

新築でしたら木工所でプレカットしているのでもっと早く進められそうですが、リフォームの場合はそうは行きません。

しかし、現場で加工する大工さんの知識は偉大だと改めて感じております。

そして１階は、外壁の合板を張り終えましたので、建物の傾きを治すために土台を基礎からあげた隙間にモルタルを詰めています。

結構な量のモルタルが必要です。

同時に屋根の上では屋根材を施工していっています。

今日は電気屋さん水道屋さんガス屋さん屋根屋さんなどなど大勢だったのであっちこっちの打ち合わせで大変でした。（やりがいがありますけど・・・）
これからサッシを取付、外装材を張り家らしくなっていきます。

西区の押部谷で鉄板焼・お好み焼き店の工事をしています。

結構古いビルでもとは洋菓子屋さん。
あまり予算をかけないで店舗を改装させたいとのご要望で、装飾を抑えめで工事を進めています。

ほとんど給排水工事と電気工事、それとガス工事と少しの内装工事なのですが、やっぱり換気工事は必要です。

いつもは換気フードをステンレスで作るのですが、この写真のようなサイズになるとかなり費用がかかってきます。

今回は予算抑えめということで、カラー鋼板で作りました。
かなりの長期で考えた場合、亜鉛引鋼板とステンレス綱板の違いは多少出てくるでしょうが、機能的にはなんら変わらないので、このような作りでも良いかと思います。

コロナの収束は見えてきましたが、まだまだ飲食店にお客様が戻るのも時間がかかりそうな気配です。

できるだけ安価に店舗工事を考えるのも大事ですね。

スケルトンリフォームの現場を昨年から続けて作業をしております。
もともと建売住宅だったためか、布基礎の土間コンもなく、あの大きな地震にあったことで、家も大きく傾いていました。
水平レベルで約10cm程の片側沈下です。

屋根や外壁なども解体して一旦躯体だけのスケルトンにして、土台を布基礎と離しながら、ジャッキーで土台から躯体をあげながら傾きを調整していきます。
また同時に腐敗した土台や排水管などを取り替えながら作業を進めました。

そして基礎の補強に配筋を追加して土間コンを20cm厚程打ち込み、基礎部分の自重を重くして、ベタ基礎のような仕様にしました。

この後、土台と布基礎天端にモルタルを詰め、構造躯体の柱を部分的に取り替えながら筋交や金物でがっちり補強していきたいと思います。

ハウスメーカーの言葉を借りると新築そっくりさん的なリフォームを行っています。

まずは建物の屋根・外装・内装などを職人の手作業で解体しています。

ひたすら解体して、捲って、外して、トラックに積んで、分別して廃棄処分に持っていくと言う作業を繰り返し、３０坪ほどの築４０年ほどの戸建ですが２週間程度でここまで辿りつきました。

お風呂周りの土台が完全に腐ってシロアリにやられていました。
40年前にはタイルを貼った在来工法のお風呂が普通だったので、温かい水が少しずつでも土台に周り、シロアリの絶好の餌食になったものと思います。

年が明けて年始早々からこの辺りの土台差し替えや柱のたちの調整、筋交いの入れ直し、金物補強などの作業を進めていきたいと思います。

年末年始の休業は12月29日（木）〜1月3日（水）までとなります。
今年もお世話になったすべての方に厚く御礼申し上げます。
皆様、良いお年をお迎えください。
そして来年もよろしくお願い申し上げます。

こんにちは(Y)です！

現在、神戸市北野町で住宅の基礎部分を利用した地下倉庫の新設工事をしています。

この箇所は外部に面しており雨風が防げず、今まではスペースを最大限に活かせていませんでした。

そこで柱間に新たに壁を作り、一つの大きな収納空間にするイメージで工事を開始しました。壁には採光のため、開口部を２箇所設置し、床は新たに作成します。天井は現行躯体のままとして電気を取り付け、機器使用のためにコンセントを新たに取り付けます。

まだまだ工事が始まったばかりなので、工事経過は随時報告していきたいと思います！！よろしくおねがいします(*^^*)

さてさて、工事とは直接関係ありませんが、施主様宅の基礎部分の下に防空壕が現存されていました。

ここは神戸市からのお願いで、壊さないでほしいと言われているみたいです。

当時のまま形が残されていて、歴史を感じることができたと同時に、どこか幻想的な空間に感じました。

歴史を感じれるこのような建物がこれからも長く大切に保管されていってほしいと願うばかりです。